Как защититься от недобросовестных арендодателей и решить арендную проблему в моей ситуации?

а не проще расторгнуть договор аренды и найти другое более лучшее место

У Вас очень много вопросов, на которые двумя словами ответить невозможно.

Рекомендую обратиться к юристу очно, на платной основе, чтобы обсудить все моменты Вашего бизнеса и налогообложения.

..

а бесплатно мы консультируем в большей части незащищенные слои населения и нуждающихся (пенсионеров, матерей одиночек и тп)

В вопросе нет вопроса, но если исходить из предыдущего заданного Вами вопроса о возможности снижения арендной платы, то тут, увы, все на усмотрение обеих сторон договора. Поэтому пробуйте договориться с арендодателем (ст. 450 ГК РФ). словия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

При этом "серые стороны" взаимоотношений с арендодателем лежат вне рамок правового поля, а потому юридически у Вас нет обязанности платить все, что не указано в договоре. Но если платить не будете, как я понимаю, будут проблемы с арендодателем.

Вам нужно было предусмотреть все это перед заключением договора аренды.Тот факт что вы уплачивали 20 т.р. налоговую не волнует,тем не менее возможен штраф для арендодателя.Рекомендую расторгнуть данный договор т.к. вы не были уведомлены о состоянии салона в зимнее время.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 451]

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Выставляйте претензию и потом обращайтесь в суд на обманщика.

Ст. 4 АПК РФ позволяет.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Сумма аренды не имеет значения.

У Вас упущенная выгода имеется.

Доходов от Салона нет, каждый месяц убытки! Я из своего кармана доплачиваю за аренду. Надеюсь поднять Салон на ноги и сил вложено и времени столько. Клиенты есть постоянные, полиграфия, штендер, Сертификаты и дисконтные карты с указанием действующего адреса Салона + там телефон арендотеделй, который дается в пользование. В общем они сильно привязали к месту... На новом месте все придется начинать с нуля, опять новая реклама и новые затраты.

Сумма аренды по договору - 4000 руб., а фактически (оговоренная устно), и фактически мною уплачиваемая ежемесячно - 20000 руб. + расходы на электричество.

Как добиваться снижения арендной платы, если договор аренды по сути фикция?