Оформление сделки по продаже квартиры для минимизации налогов - разделение на доли и два отдельных договора

Квартира поделена на 1/4 и 3/4. Продается за 3 000 000 р. Чтобы не платить налог с 1/4, а только с 3/4 - надо оформлять сделку в два отдельных договора на продажу долей, суммы в каждом укажем 1 000 000 р и 2 000 000 р соответственно, для максимального уменьшения налога. Оформление у нотариуса обязательно. Все верно? Может кто-то знает стоимость оформления у нотариуса? Так же я тут натыкался на то, что нужно делать какую-то паузу между подписанием договоров, дабы у налоговой не было вопросов. Так ли это и почему? У наших покупателей жмут сроки, считают каждый день.