Вопрос о налогообложении продажи доли в участке с разным сроком владения

Question

Имеется участок, у каждого по 1/2.
Первый долевик владеет более трёх лет, второй - менее трёх лет.
Сумма сделки 1.5 млн, покупатели - 2 разных человека.
Продаётся в 1 день.
Первый долевик, понятно, налог не платит.
Вопрос, какую сумму налога платит 2 долевик и почему?

По идее, т.к. один долевик продаёт свою долю за 750 тыс, соответственно вычет в 1 млн. должен перекрывать сумму и он должен освобождаться от уплаты налога. (Допустим, продажа 2 договорами купли-продажи)

Во всяком случае так утверждают юристы.

Но налоговая почему-то считает, что налог должен быть всё равно уплачен. Типа рассчитывается сумма общей сделки и с общего объекта недвижимости.
Вне зависимости от того, была ли осуществлена продажа одним договором или было два договора купли-продажи.

Кто прав, налоговая или юристы?

Солодихин Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Второй платит 13% от дохода.
Есть возможность применить вычеты, но они привязаны к объекту.
т.е. 1 млн. вычета распространяется на весь объект, по этомуделится по полам. Т.о. он может претендовать на уплату налога в сумме 13% с 250 тыс. (750 - 500).
Основание:
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета  распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Василий, здравствуйте!
Налоговый орган в данном случае не прав.
Имеются на этот счет соответствующие письма Минфина России и Федеральной налоговой службы России, согласно которым, если каждая доля продается по отдельному договору купли-продажи, то объектами являются, соответственно доли. Поэтому в отношении каждой доли применяется налоговый вычет в полном размере (1 млн. руб.).

Вопрос о налогообложении продажи доли в участке с разным сроком владения

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Какова сумма налога при продаже половины земельного участка с домом, принадлежащей владельцу менее трех лет

Продажа долей в общей квартире - вопрос налогообложения

Т.е у покупателя будет 2 договора купли продажи.

Налог при продаже квартиры с владением тремя собственниками и налоговыми вычетами - кто и сколько должен заплатить

Вопросы налогового вычета и разделения суммы продажи квартиры при наличии нескольких собственников

Налог при продаже нежилого деревянного здания и земельного участка - вычеты и подсчет

Спор о налоговом вычете при продаже доли в квартире - мнение дольщика против МИФНС

Налог с продажи при одновременной продаже комнаты и квартиры

Требования налоговой при продаже недвижимости в ситуации с двумя собственниками - правомерны или нет?

Право на налоговый вычет и обязанность уплаты налога при покупке и продаже доли в квартире за сумму менее 1 млн рублей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59