Обязательство по включению родственников в долю квартиры - наказание за неисполнение и возможность продажи квартиры в таком случае.

За нарушение нотариального обязательства суд на основании ст. 1102 ГК РФ вернёт сумму маткапитала обратно в ПФР.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Продать квартиру Вы можете, если нет на ней залога, в любое время - Вы пока едиснственный собственник её.

Здравствуйте. Нужно включать.Если установится факт мошенничества, договор купли-продажи будет признан недействительным, а вам может грозить уголовная ответственно. Согласно положениям ст. 10 (ч. 4) федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи.

Это же мнение выражено в письме Федеральной нотариальной палаты от 7.02.2013 г. № 216/06-11, которая разъяснила, что:

недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Если вы продадите сейчас квартиру то вы увеличите свои шансы на возбуждение в отношении вас уголовного дела по факту мошенничества с материнским капиталом ст159 УК РФ.За то что пока не выделили доли уголовного дела не будет Просто ПФР обратится в суд и взыщет средства маткапитала ст1102 ГК РФ.

А если продадите квартиру то появляются хорошие основания возбудит в отношении вас уголовное дело

Здравствуйте, Анна!

В силу ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в жилом помещении, приобретенном с использованием средств мат. капитала, необходимо выделить доли в праве собственности обоим родителям и детям.

Данная норма охраняет в первую очередь права детей.

Пенсионный фонд, как показывает практика, не отслеживает исполнение обязательства по выделению долей.

Выборочно исполнение данного обязательства отслеживается прокуратурой.

Какого-либо уголовного или административного наказания за неисполнение обязательства по выделению долей не предусмотрено.

Но если прокуратура выявит данный факт, то она может обратиться в суд с иском о признании Вашей сделки по продаже квартиры недействительной и о взыскании с Вас денежных средств в бюджет Пенсионного фонда.

При этом важное значение будет иметь то обстоятельство, что доли в праве собственности на данную квартиру не выделены детям. Именно в защиту несовершеннолетних и выступает прокуратура в суде.

Однако если после продажи данной квартиры Вы приобретете другое жилое помещение и в нём или в каком-либо уже имеющемся жилом помещении выделите доли детям, то это может быть основанием для отказа прокуратуре в иске о взыскании с Вас денег в бюджет Пенсионного фонда, поскольку в итоге права детей не будут ущемлены.

Что касается самой сделки по продаже квартиры, приобретенной с использованием средств мат. капитала, то такая сделка в принципе не противоречит закону, и Росреестр не отказывает в регистрации перехода права собственности, несмотря на то, что в квартире не были выделены доли детям.

Но вот найти такого покупателя, который согласится на данную сделку, будет достаточно сложно, поскольку при проверке правоустанавливающего документа (договора купли-продажи) покупатель выяснит, что квартира приобреталась Вами с использованием мат. капитала, но детям доли выделены не были, что создает определенный риск по признанию сделки в дальнейшем недействительной.