Раздел наследственной квартиры и поиск юридического решения

Выход из сложившейся ситуации. От дедушки моему отцу и его брату 6 лет назад осталась в наследство 2-х комн. Квартира. Брат проживал в той квартире на момент смерти деда. И живёт в ней по сей день. Спустя время встал вопрос о разделе данной квартиры. Брат оказался не против, на словах. Но на деле ситуация зашла в тупик. Папа предлагал брату купить однокомнатную квартиру, что по цене процентов на 30% получается дороже доли в квартире. Предлагали сделать в новой квартире ремонт, чтобы условия были комфортные. Несколько месяцев искали квартиру, брата все не устраивает. То этаж, то близость к дороге, то ремон, район, то дом. Нашли даже квартиру в соседнем доме, точно таком же, в котором сейчас он живёт, тоже 3-й этаж, точно такая же квартира, только 1-комн. Отказался. Сказал что сам себе найдёт квартиру. Но прошёл уже год и стало абсолютно понятно, что размениваться он не собирается. Брат инфарктник, поэтому мой отец сильно давить на него боится. Со своими детьми не общается. И недавно обмолвился, что свою долю в наследство оформит не детям, а внукам, которые ещё далеко, далеко не совершеннолетние. Подскажите, пожалуйста, как юридически можно решить вопрос раздела данной квартиры. Комнаты в ней проходные. Заранее спасибо.