Консультация по дарственной и переоформлению наследства в семье - риски и порядок действий

Вопрос №10540387 из г. Самара
опубликован 13.05.2016, 18:05

Question

Мать, владелец частного дома и земли под домом, в котором прописаны все 4 взрослых детей, находясь при смерти, по обоюдному согласию с отцом, завещала дом отцу, дочери, сыну (мне) в пропорции 50/25/25. После её смерти я отказался в пользу отца, отец завещал свою долю также как и мать, мне и дочери 50/50. Сестра была за границей, вовремя не смогла приехать за полгода. В итоге сейчас у отца 75%, 25% под вопросом у сестры. Приехала сестра, я узнал что завещание может быть неоднократно изменено или вообще аннулировано отцом. Последнее время отец познакомился с женщиной, что немного изменило ситуацию. Проконсультировавшись с нотариусом, посоветовали чтобы отец написал дарственную на нас с сестрой 50/50, либо на троих поровну. Отец не против. Хотел получить вашу консультацию по трём вопросам:
1. Действительно ли дарственная исключает риск дальнейшего перезавещания наследства? 
2. Каким образом она оформляется? На сколько понимаю, сначала необходимо переоформить весь дом на отца, т.е. сестра должна также передать свою долю отцу. Каким образом после истечения пол года это делается? 
3. После передачи отцу 100% доли, с каким пакетом документов и куда идти дальше чтобы переоформить дом и участок на него?

Матвеева Карина Борисовна · Accepted Answer

Здравствуйте!
1. Да, дарение отменить сложно.
2 Сестра  должна вступить в право собственности на свою долю. Зачем ей опять передавать долю отцу?. Сестра может принять наследство у нотариуса, по обоюдному согласию всех наследников.
3.Необходимо составить договор в простой письменной форме и зарегистрировать право собственности в Росреестре.Необходимы документы,подтверждающие право собственности на дом и участок, кадастровый паспорт на дом и участок.

Удалено · Answer

Добрый вечер.
Являясь собственником доли, Ваш отец может распоряжаться ей по своему усмотрению, в частности подарить. Подарив её он лишается данного право, и таким образом уже не сможет распоряжаться ей и внести в завещание. 
Собственником становится одаряемый Вы и Ваша сестра.
Так, при жизни он может свои 75% подарить, разделив между Вами с сестрой или только Вам. Сестра Ваша остаётся собственником своей доли (если приняла наследство, с этим моментом надо разбираться отдельно). Но будем исходить из того, что является, в таком случае её долей - 25% Ваше отец не имеет права распоряжаться и вносить в завещание.
В дальнейшем Вы заключаете договор дарения, данный договор подлежит государственной регистрации (при желании можете у нотариуса заверить).
Обратитесь в Росреестр и узнайте перечень необходимых документов. На вскидку скажу, что необходимо будет оригинал договора, включая экземпляр для органа, документы, удостоверяющие личность, заполненное заявление, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
И рекомендую в таком важном деле обратиться к юристу за оформлением документов, выяснению нюансов и проведением самой процедуры.

Консультация по дарственной и переоформлению наследства в семье - риски и порядок действий

Похожие вопросы

Возникшие споры по завещанию - начало срока исковой давности и влияние нового завещания на старое.

Как получить наследство в ситуации, когда земля с домом принадлежит другой сестре?

Оформление сделки - как избежать претензий сестры на долю отца в доме после покупки ей дома

Какое право на наследство остается у сына после смерти отца, если унаследованный дом зарегистрирован на матери?

Как вернуть утерянную долю наследства после заблуждения отца и сестры?

Какую долю квартиры могут получить дети в случае, когда она приватизирована на матери в период брака?

Кто получит наследство от сестры отца, когда доля уже была завещана?

Передача наследства на недвижимость - дарственная или отказ - как поступить в данной ситуации?

Спор о наследстве - кто правомерный наследник дома - младшие брат и сестра или сын средней сестры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59