Проблемы с исполнением договора купли-продажи недвижимости - Как поступить в данной ситуации без наследников покупателя

Вопрос №105550 из г. Уфа
опубликован 15.08.2003, 10:11

Прошу вас ответить на мой вопрос: В 2000 году мной была совершена попытка продать принадлежаую мне 1/2 долю жилого дома. В договоре купли-продажи указывалось, что расчеты производятся в день выдачи свидетельства о гос. регистрации права. Тем не менее расчет произведен не был и свидетельство осталось в делах регпалаты невыданным. Покупатель был личностью сильно пьющей и от его имени по доверенности действовал вероятно "черный маклер". Ни того ни другого долгое время отыскать не удавалось. В 2002 году покупатель умер. В настоящее время хотелось бы определиться с документами и расторгнуть договор. Все осложняется тем, что покупателя в живых нет, наследники у него также отсутствуют. Сделка фактически осталась неисполненной, покупатель в жилье не вселился, я денег не получала. С какого рода иском мне стоит обратится в суд? Консультировалась у юриста, советуют обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта неисполнения договора. Но пройдет ли это? Или же обжаловать незаконную регистрацию (без акта приема-передачи) перехода права регистрационной палатой? Подскажите пожалуйста, как поступить.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бекбузаров Магомед Русланович

Юрист Назрань, стаж 10 лет

5.0 22 отзывa

Уважаемая Татьяна!

В вашем случае имеется существенное нарушение договора другой стороной, т.е. не исполнено обязательство по оплате. Советую обратиться в суд с иском о расторжении договора. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Согласно ст.453 при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вы ведь все равно уже не сможете получить ден. сумму от человека, которого нет. Удачи

15.08.2003, 16:16

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 6 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 64 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с исполнением договора купли-продажи недвижимости - Как поступить в данной ситуации без наследников покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы