Как защитить себя от возможных претензий банка при отказе от доли в ипотеке в брачном контракте?

Вопрос №10576613 из г. Лобня
опубликован 18.05.2016, 07:58

Question

В браке была приобретена квартира по ипотечному договору в котором я являюсь созаемщиком, а супруга основным заемщиком. Сейчас брак фактически распался. Из ипотечного договора банк отказывается меня выводить. Супруга же хочет чтобы я отказался от своей доли в квартире в обмен на то, что ипотеку она будет выплачивать самостоятельно. Однако это все на словах, а юридически, если она не сможет ее выплачивать я не защищен от претензий ко мне банка. Я готов отказаться от своей доли в квартире, если она будет выплачивать кредит. Каким образом я могу подстраховать себя от возможных претензий банка в будущем? Например, есть ли возможность обозначить мой отказ от доли в брачном контракте и в нем же указать, что все расходы по ипотеке несет супруга, а в случае претензий банка ко мне по этому брачному контракту я имею право взыскать с нее всю сумму ее задолженности перед банком в судебном порядке? Или это можно обозначить в каком-то другом документе?

Москалева Марина Геннадьевна · Accepted Answer

Игорь, к сожалению, если Банк не согласен вывести Вас из созаемщиков, то Вы так и будете нести ответственность. Вы можете с супругой заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса, где Вы отказываетесь от своих прав по договору ипотеки, а она обязуется все дальнейшие платежи осуществлять самостоятельно. В случае, если она не выполнит, и Банк начнет требовать уплаты с Вас, Вы вправе предъявить ей требования о возврате, взысканных с Вас Банком денежных средств в порядке регресса. Удачи!

ООО «Право И Баланс» · Answer

Добрый день!
Обратитесь с заявление в Банк.

Михайловский Юрий Иосифович · Answer

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Игорь · Answer

Банк отказался выводить менямз созаема

Как защитить себя от возможных претензий банка при отказе от доли в ипотеке в брачном контракте?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как вывести бывшего супруга из ипотечного кредита через суд - опыт и советы

Может ли брачный контракт однозначно определить как делится квартира в случае развода для этого случая?

Как выйти из ипотеки, если брак распался и квартира не оформлена на меня как созаемщика?

Braчный договор при ипотеке - условия, преимущества и возможности использования материнского капитала

Брачный договор - дом и ипотека остаются у мужа, а жена получает компенсацию. Вопросы остаются?

Как изменить заемщика по кредитному договору банка при совместной собственности после развода?

Как сделать новую квартиру моей собственностью при разводе, если она была куплена только за мои средства и ипотеку плачу только я?

Как получить согласие банка на переоформление ипотеки при разводе?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59