Вероятно нам с начала надо выделить доли, как это сделать и сколько это стоить?

Если она с вами зарегистрирована, то будет освобождена от уплаты налога. Если ее мать будет на момент открытия наследства нетрудоспособной - инвалид, пенсионер, то сможет получить часть квартиры. Оспорить завещание также можно по всем основаниям недействительности сделок.

Лучше передать при жизнии - наприммер, дарение или продажа - оформление в простой письменной форме.Договор необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).

До этого вам нужно соглашением определить доли в общей собственности.

Налог на продажу вы не платите, если владели более 5 лет или продадите менее 1000000 рублей.

На дарение внучка освобождена.

Госрегистрация порядка 260 рублей за одной действие - примерно 3 шт.