Как рассчитать налог при покупке квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, если продавец планирует использовать полученные средства для покупки земельного участка?
Вопрос №1058897
из г. Москва
опубликован 01.07.2010, 13:38
опубликован 01.07.2010, 13:38
Мы покупаем квартиру, которая в собственности менее 3-х лет, соответственно доплачиваем продавцу 13%,продавец собирается приобретать земельный участок для строительства дома сейчас, встал вопрос как рассчитать сумму налога: стоимость квартиры 8 млн., была куплена за 4 млн. Если продавец покупает участок в одном налоговом периоде, есть ведь еще вычет для него?. Вопрос какую сумму мы должны заплатить продавцу для налога?
Спасибо.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте Марина!
Мне, как и коллеге неясно, а зачем Вам знать суммы налога продавца.
Вы покупаете настолько дешевую квартиру, что готовы компенсировать налог, который обязан уплатить продавец? Если же цена обычная рыночная, то Вас вводят в заблуждение, возлагая на Вас обязанность по уплате налога.
Сумма налога, которую уплатит продавец за продажу квартиры, будет равна:
8 000 000 - 4 000 000 = 4 000 000 х 13% = 520 000 рублей. Покупка земли тут вообще ни причем.
За такую наценку на квартиру, надо думать, можно купить гораааздо лучшую квартиру. Подумайте, прежде чем совершить сделку. Тем более вокруг полно сделок совершается, когда официальная цена указывается ниже фактической. Это не самый правильный поступок, но хотя бы без таких глобальных и ненужных затрат.
С уважением
Анастасия Архипова
01.07.2010, 13:58
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 12 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Честно говоря мало понятно Вам зачем это надо,налоги ,налоговые вычеты это все проблемы продавца.Вы не платите продавцу для налога,Вы покупаете квартиру,если Вас устраивает цена.Вы же не знаете ,может он имеет льготы по налогообложению,задолженности по кредитам или еще что то.Почему он проблемы своих налогов переносит на сделку купли продажи квартиры.
01.07.2010, 13:50
Уважаемая Марина
Вы вправе в договоре предусмотреть любую разумную сумму, если вы доплачиваете продавцу 13% то укажите это в Договоре увеличив сумму на эти 13 %, а сумму налога будете платить не вы, а продавец. т.к. у него будет доход как у физического лица.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
01.07.2010, 14:25
Уточняю, т.к. нам для кредитного договора надо указать полную стоимость квартиры, покупка по ипотеке, то продавец согласен указать полную стоимость если мы ему доплатим этот 13% налог, мы рассчитать его никак не можем, возник спорный вопрос:8-4=4 (или 8-4-1 млн.), помогите пожалуйста рассчитать правильно!
01.07.2010, 14:02
Марина, Вы немного путаетесь. Если Ваш продавец хочет купить земельный участок, то надо знать следующие моменты:
1. Не использовал ли он уже налоговый вычет по п.2 статьи 220 НК РФ. Ведь ранее он покупал квартиру уже, мог и право на вычет использовать, а этот вычет предоставляется лишь раз в жизни.
2. Размер этого вычета не может быть выше 2 000 000 рублей, или будет равна фактической стоимости участка. Глупо тратить вычет в размере 2 млн., за стоимость участка - к примеру - в 900 тысяч рублей.
3. Этот земельный участок должен строго соответствовать требованиям статьи 220 НК РФ.
Лишь выяснив эти моменты, можно будет рассчитать точную сумму налога.
С уважением
Анастасия Архипова
01.07.2010, 14:34
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 718
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
326
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 518
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.5
13 599
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Москва
Похожие вопросы
Налог при покупке квартиры в ипотеку
Пример налогового вычета при продаже и покупке квартир - расчет суммы налога для каждого собственника
Как правильно рассчитать сумму налога при продаже квартиры и возможность оформления налогового вычета при покупке новой.
Влияние договора долевого строительства на налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет
Расчет налога при переходе квартиры от матери по завещанию и покупке новой квартиры за определенную сумму
Покупка квартиры с земельным участком в Россельхозбанке - описание сделки и объекта.
Как оформить налоги при продаже и покупке квартиры в Москве?
Может ли она получить компенсацию налога с дохода от продажи, налоговым вычетом с покупки?
Какая сумма вычета имеет право получить супруг, владеющий квартирой при ранее полученном вычете
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут