Как самостоятельно оформить покупку квартиры без помощи юриста и избежать мошенничества - подробный план действий

В плане оформления договора:

Оформление перехода прав на недвижимость подлежит обязательной госрегистрации, независимо от договора. Стоимость зависит от количества регистрационных действий - 2,3, иногда больше - около 200-300 рублей за одно действие. Оформление договора в нотариальном порядке сейчас необязательно, но многие идут на это, чтобы был грамотный договор. Нотариус за удостоверение договора берет немало - 1,5% от действительной стоимости имущества (некоторым родственникам - 0,5%

Договор купли-продажи необязательно заключать у нотариуса (лишние денежные траты), поскольку форма таких сделок с недвижимым имуществом – простая письменная форма и обязательная государственная регистрация.

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителей;

2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;

3) заявления;

4) документы об оплате регистрации;

5) правоустанавливающие документы;

6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);

7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).

При оформлении договора лучше для Вас указать действительную стоимость покупаемого имущества, иначе при признании недействительным договора получите то, что указали (если не будет иных доказательств).

Деньги лучше положить в банковскую ячейку в такой банк, который гарантирует проверку документов перед выдачей денег - зарегистрированного договора купли-продажи.

Кроме того, вам нужно проверить саму квартиру - кто там прописан, куда выписаны, дети, осужденные недееспосоьбные, кто владелец, на основании чего, в браке ли он,не находится ли квартира под арестом.