Ситуация с неправильной регистрацией и бывшим проживающим - что делать и как защитить свои права?

Вопрос №10613069 из г. Казань
опубликован 22.05.2016, 10:28

Мы купили квартиру в квартире прописан человек не имющий отношения к собственности сделка в егрп прошла получили на руки свидетельсто в договоре есть срок выписки но у него есть еще личные вещи в кладовке до этого эта квартира сдавалаь нескольким жильцам сам он тут не проживал может ли он прендовать на какое то имущество которое находится в квартире в объявлении было написано что квартира продается со всей мебелью и техникой заезжай и живи можем ли мы поменять замки так как через эту квартиру прошло много квартирантов и у всех были ключи квартплату за два месяца он не уплатил хотим поставить ему ультиматум пусть сначала выпишется заплотит долг по квартире а потом получит личные вещи акт приема квартиры подписан обеими сторонами.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Селянкин Вячеслав Владимирович

Юрист Казань

4.7 4360 отзывов

Добрый день, Фарида Геннадьевна !

Подаете исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении. (последнее требование обусловлено наличием вещей зарегистрированной на данной жилой площади лица).

И, новый собственник жилого помещения не несет ответственности по долгам прежнего собственника, если это не предусмотрено договором купли-продажи в соответствии со ст. ст. 30, 153-157 ЖК РФ.

Еще какие-либо разъяснения необходимы ?

22.05.2016, 11:21

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 359. Основания удержания

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

8 800 505-91-11

Адвокат из города Кологрив, стаж 30 лет

4.5 14904 отзывa

замки естественно меняйте. не выпишется выписывайтесь через суд состояние квартиры определяется по акту приемки и вы вправе ничего никому не отдавать. к его взаимоотношениям с бывшим собственником вы никакого отношения не имеете особенно если собственник вас не предупредил о том что квартирант у него в квартире свои вещи оставил.

22.05.2016, 10:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Казань, стаж 35 лет

4.7 17380 отзывов

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

22.05.2016, 10:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста