Ситуация с неправильной регистрацией и бывшим проживающим - что делать и как защитить свои права?

Вопрос №10613069 из г. Казань
опубликован 22.05.2016, 10:28

Question

Мы купили квартиру в квартире прописан человек не имющий отношения к собственности сделка в егрп прошла получили на руки свидетельсто в договоре есть срок выписки но у него есть еще личные вещи в кладовке до этого эта квартира сдавалаь нескольким жильцам сам он тут не проживал может ли он прендовать на какое то имущество которое находится в квартире в объявлении было написано что квартира продается со всей мебелью и техникой заезжай и живи можем ли мы поменять замки так как через эту квартиру прошло много квартирантов и у всех были ключи квартплату за два месяца он не уплатил хотим поставить ему ультиматум пусть сначала выпишется заплотит долг по квартире а потом получит личные вещи акт приема квартиры подписан обеими сторонами.

Селянкин Вячеслав Владимирович · Accepted Answer

Добрый день, Фарида Геннадьевна !

Подаете исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении. (последнее требование обусловлено наличием вещей зарегистрированной на данной жилой площади лица).

И, новый собственник жилого помещения не несет ответственности по долгам прежнего собственника, если это не предусмотрено договором купли-продажи в соответствии со ст. ст. 30, 153-157 ЖК РФ.

Еще какие-либо разъяснения необходимы ?

Будилова Наталья Николаевна · Answer

замки естественно меняйте. не выпишется выписывайтесь через суд состояние квартиры определяется по акту приемки и вы вправе ничего никому не отдавать. к его взаимоотношениям с бывшим собственником вы никакого отношения не имеете особенно если собственник вас не предупредил о том что квартирант у него в квартире свои вещи оставил.

22.05.2016, 10:32

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

22.05.2016, 10:52

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ситуация с неправильной регистрацией и бывшим проживающим - что делать и как защитить свои права?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли право новый собственник самостоятельно попасть в квартиру и поменять замки?

Как защитить права и имущество после развода - судебный раздел и продажа квартиры

Pokupatel demands termination of purchase agreement or compensation in price reduction due to dispute over shared entrance

Кто является собственником кладовки в квартире - правовой аспект и возможные решения проблемы

Как защититься при покупке квартиры с мебелью - гарантии и права покупателя.

Дело о требовании доли в проданной квартире - каковы шансы выигрыша?

Проблемы с передачей ключей и требования бывших хозяев - как решить ситуацию?

Сложности при покупке квартиры по ипотеке - проблемы с приватизацией кладовок и выносом двери

Продажа квартиры в ипотеку - прописанные жильцы и права нового владельца

Осложнения с заключением договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59