Истец требует закрепить порядок пользования так как сложилось за 20 лет.

Вопрос №1062375 из г. Москва
опубликован 07.07.2010, 12:53

Посоветуйте, пожалуйста по практике судов в Москве. У нас в равных долях квартира и почти равноценные комнаты. Истец требует закрепить порядок пользования так как сложилось за 20 лет. Но тогда у меня будет на 1 кв. метр меньше среднего. Скажем, цена за 1 кв.м пусть 90 тыс. р. Вопрос, каковы мои шансы во встречном иске в случаях: 1) Я согласен закрепить как есть, но требую в иске компенсацию - те самые 90 тыс. р. Дело в том, что для истца это очень большие деньги - пинсионер, да ещё инвалид по возрасту и за 70 лет. (а зачем тогда иск подавать? Не подумали про компенсацию?) Меня интересуют шансы в исходе дела, т.к а я ещё потребую разделения общих вещей, а не будущая платёжеспособность истца - там есть резервы. 2) Я требую во встр. Иске переменить комнаты и предлагаю соответств. Денежную компенсацию (ну-у, назову заниженную величину), возможно даже собств. Помощь по перемещению мебели. Спасибо за ответы!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Соколов Дмитрий Геннадиевич

Юрист Москва, стаж 20 лет

4.7 44465 отзывов

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

08.07.2010, 16:20

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

Здравствуйте, Александр!

Ответы на Ваши вопросы:

1. В этом случае Вы должны заключить со вторым собственником договор купли-продажи и продать ему этот 1 кв.м. (вернее долю, которая ему соответствует), возможно с рассрочкой платежа.

2. В этом случае Вам уже нужно выкупать эту долю.

Вообще, если говорить о компенсации, то суд может ее установить, но как стоимость аренды данного квадратного метра, но я уверяю Вас, что сумма будет смехотворна.

В Вашем деле все зависит от позиции второго собственника, т.к. учитывая, что он инвалид, причем ему за 70, а также он пользуется этой комнатой 20 лет, то Ваши шансы переехать туда по решению суда невелики. Но если Вы с ним договоритесь о купле-продаже и по этому же договору обязуетесь переместить все его вещи, то я думаю, что суд Вам уже не понадобится. Если он не хочет ничего платить и переезжать в меньшую комнату тоже не хочет, то Вы можете рассчитывать только на маленькую компенсацию за пользование лишним метром, т.к. заставить его по суду выкупить у Вас этот метр невозможно.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

07.07.2010, 13:18

Спросить юриста