Как защитить свой участок от незаконного строительства соседа?

Так или иначе : в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Строить он может , если получит разрешение на строительство. У него его нет. Вы вправе требовать сноса самовольной постройки (если будет строить без разрешения). Т.е. подать отдельный иск и просить запретить строительство на время спора в суде. ст. 140 гпк рф.

.

УТВЕРЖДЕНО

Президиумом Суда Ямало-Ненецкого

автономного округа

«27» мая 2015 года

О практике разрешения городскими (районными) судами ЯНАО споров, связанных с землепользованием в 2012 -2014гг.

В соответствии с планом работы Суда Ямало-Ненецкого автономного округа на 1 полугодие 2015 года изучена практика рассмотрения городскими (районными) судами Ямало-Ненецкого автономного округа споров, связанных с землепользованием в 2012-2014 годах.

Пример: Гражданин Ч. обратился в суд с иском к ДНТ «С», в котором просил запретить совершать в пределах границ земельного участка с кадастровым номером «» действия по размещению строительных материалов, строительству транспортной и инженерной инфраструктуры, жилых домов и хозяйственных построек, по передаче земельных участков в пользование членов ДНТ «С» и иным лицам, изымать земельные участки у членов ДНТ «У-2», взимать платежи за пользование земельными участками.

До рассмотрения дела по существу от представителя третьего лица – ДНТ «У-2» поступило заявление о принятии мер по обеспечению иска, которое определением судьи удовлетворено с установлением ДНТ «С» запрета совершать в пределах границ земельного участка с кадастровым номером «» действий по размещению строительных материалов, по строительству транспортной и инженерной инфраструктуры, жилых домов и хозяйственных построек, по пользованию земельным участком, в частности, по передаче земельных участков в пользование членов ДНТ «С» и иным лицам, изымать земельные участки у членов ДНТ «У-2», взимать платежи за пользование земельными участками.