А может при продаже здания приобретение права аренды земли по правилам п.3 ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ происходит

1. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Т.е. по общему правилу государственной регистрации такого договора не требуется. исключение составляет договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, который подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вместе с тем, государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости. С практической точки зрения можно сформулировать следующее: подписав договор купли-продажи нежилой недвижимости у сторон возникают права и обязанности по данному договору. в том числе и по регистрации перехода прав на данный объект. На основании данного договора можно в судебном порядке понудить Продавца к регистрации перехода прав на объект недвижимости.

2. Право аренды земельного участка (как вы правильно указали) возникает в силу закона, однако договор аренды земельного участка с собственником земельного участка должен быть заключен с новым собственником объекта недвижимости и, в случае долгосрочных отношений, он подлежит государственной регистрации. Для большей наглядности приведу пример. Собственник трех объектов недвижимости, расположенных на одном арендованном им земельном участке, продает вам один из объектов. Вы, в силу закона, получаете права на земельный участок. расположенный под этим объектом, однако границы земельного участка, на который вы, как Покупатель, имеете право, отличаются от границ того участка, который арендует Продавец. Поэтому Арндатору необходимо отмежевать участок под зданием, в результате чего образуется как минимум два участка (а может быть и три), поставить их на кадастровый учет. Согласие собственника потребуется при постановке участков на кадастровый учет и заключить уже два договора аренды как с Продавцом, так и с Покупателем.