Подлежит ли госрегистрации договор купли-продажи нежилой недвижимости на арендованном земельном участке в случае передачи права аренды по договору продажи - анализ ст. 552 и 389 ГК

Договор купли-продажи нежилой недвижимости подлежит гос.регистрации, независимо на арендованном и собственном участке земли она находится. В соответствии с Законом - ст.271 ГК РФ, земельный участок переходит вслед за недвижимостью, если в соответствии со ст.273 ГК РФ иное не предусмотрено Договором купли-продажи недвижимости. Т.е. в нормальных условиях земельный участок следует за недвижимостью и все права на землю переходят к новому собственнику недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что прежний собственик. Указанные Вами статьи не подходят к данному случаю, т.к. там речь идет о собственности на землю, а Вы пишите о долгосрочной аренде земли. На основании Договора купли-продажи недвижимости Вы должны в Земельном комитете переоформить земельный участок - на тех же условиях в пределах оставшегося срока аренды. Это можно оформить двумя способами: расторгнуть прежний Договор и заключить новый (что сложнее - дольше и дороже), или заключить дополнительное соглашение к имеющемуся Договору аренды земли (если не будет возражать Земельный комитет - вообще это допускается) об изменении одной из сторон Договора аренды - Арендатора. И зарегистрировать эти изменения. Это обычная практика и Суд для этого не нужен. Нужно просто подать заявление и соответствующий пакет документов в Регистрационную службу и в Земельный комитет.