Необходимость государственной регистрации договора купли-продажи здания (сооружения) на арендованном участке без дополнительного соглашения о передаче права аренды.

Доброго времени суток. По закону, при покупке недвижимости к покупателю автоматически переходить право пользования земельным участком, на котором эта недвижимость расположена. Ст. 551 ГК Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.!!! статья 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу (как в вашем случае) на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Следовательно право аренды земельного участка переходит к вам в силу Закона а не договора между Вами и продавцом. То есть по сути вам просто нужно будет перезаключить договор аренды с владельцем земли на тех же условиях, на которых он был заключен с продавцом.

Договор купли-продажи регистрировать обязательно.