Как вернуть землю и кто будет на стороне в суде - история утерянного участка в Костенках, Воронежская область

Вопрос в следующем, у отца имелся земельный участок, площадью 20 соток в Воронежской области, село Костенки. Данный участок достался по наследству. До 2012 года участок обрабатывался. После-нет. Но участок не заросший. В 2012 году получена "зелёнка" на данный участок (ЛПХ) Следовательно имеется кадастровый номер. Но при оформлении зеленки геосъемку (или межевание) участка сразу не сделали. В кадастровом паспорте имеется пометка, что граница земельного участка не установлена, или сведения о границах объекта отсутствуют (точно не помню) Но имеется старый план, на котором имеется план участка размерами 40 на 50. В 2016 году отец решил продать участок и узнал, что в 2013 году часть участка (10 соток) оформлена на другое лицо. В том числе определены границы участка. Председатель ответил, что отец межевание не сделал, вот и продали его другому лицу. Как такое могло произойти, ведь имеется свидетельсво о праве собственности, с кадастровым номером, кадастровый паспорт 2012 года. Подскажите, что делать? Как вернуть землю? На чьей стороне будет суд? Пожзе узнали, что это не единичный случай в Костенках. Заранее спасибо!