Как вообще дети (18 летний не работает, а учится) могут получить вычет налоговый?

Question

Я продаю квартиру, собственник, которой является мой пятилетний сын. И встечно покупаем квартиру большей площади, собственниками будут: я и мои сыновья 18 лет и 5 лет. Можем ли мы получить налоговый вычет? И каким образом, у нас получатся доли квартиры, и не равные, у младшего должна быть больше доля, иначе роно не разрешит сделку. Как вообще дети (18 летний не работает, а учится) могут получить вычет налоговый? И кто должен платить налог при продаже квартиры, если собственник 5 летний сын.

Шмелев Александр Федорович · Accepted Answer

Татьяна,

1) т.к. сын малолетний, то Вы являетесь его законным представителем. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 ГК);

2) если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он вправе получить имущественный вычет в полном размере (Постановление Конституционного суда от 13.03.2008 N 5-П). Минфин с этим мнением согласен (Письмо Минфина России от 15.03.2010 N 03-04-05/9-101)

3) налогоплательщик, купивший квартиру в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может воспользоваться имущественным вычетом по своей доле и по доле квартиры, оформленной в собственность ребенка. При этом несовершеннолетние дети не утрачивают права на получение имущественного вычета при приобретении другого жилья в будущем (Письмо ФНС России от 26.11.2009 N 3-5-04/1737)

4) подробнее о порядке получения вычета и необходимых документах - читайте на моем сайте

Как вообще дети (18 летний не работает, а учится) могут получить вычет налоговый?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Занимаюсь продажей квартиры, собственник которой 5-летний сын.

Как правильно исчислить налоговый вычет при продаже недвижимости в нескольких сделках?

Продажа долей квартир и отказ налоговой - почему я не получил вычеты, несмотря на платежи за двоих и отсутствие матери

Какой налоговый вычет применять при продаже доли в квартире, переданной от родителей к сыновьям по договору дарения?

Налог при продаже квартиры - обязаны ли 3 собственника платить, если своя доля больше 3-лет, а на 1/4 доли менее года?

Интересует: как оптимизировать налогообложение в такой сделке и получить налоговый вычет?

Как избежать налога при продаже квартиры с необходимостью разделить ее между собственниками?

Налог при продаже наследственной квартиры - размер, вычеты и льготы

Подскажите, пожалуйста, кому из нас (мне или моей маме) нужно писать завещание на свою долю квартиры в пользу младшего сына.

Возможно ли получить налоговый вычет в 1 млн.рублей на каждого собственника доли квартиры при продаже по отдельным

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59