Оформление гаража в собственность - проблемы с расположением и соседским участком

Есть вопрос по порядку оформления гаража в собственность. Гараж был построен больше 20 лет назад и входит в гаражную линейку (слева и справа примыкает к соседним гаражам). Вне состава ГСК. Никаких документов на него нет. Земля муниципальная. После проведения замеров моего гаражного участка компанией, которая выполняет кадастровые работы, выяснилось, что соседский гараж (он оформлен и находится в росреестре) по кадастровому паспорту сдвинут в мою сторону и занимает более 50% моего гаражного участка. Т.е. площадь соседнего гаража по документам правильная, а расположение-нет. Сосед подписывать переделанный проект межевания участка не хочет. Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации. И какой должен быть порядок моих действий. Заранее благодарен.