Как правильно оформить договор мены при отсутствии свидетельства о собственности - проверка квартиры на обременения и долги, согласие супруги и подводные камни.

Согласие супруги в данном случае необходимо. Вам необходимо заключить предаврительный договор ло регистрации договора дарения в органах ФРС. Обременения квартиры можно проверить путем запроса в УФРС выписки из ЕГРП. В договоре мены обязательно предусмотрите условие о прекращении правовой регистрации этого человека в квартире после обмена. Образец договора возможно Вам предоставить.

Уважаемый Виталий!

Владелец заинтересовавшей Вас квартиры обязан в первую очередь зарегистрировать право собственности на свою квартиру, лишь после этого действия Вы сможете оформить мену.

Желаю удачи!

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются. Понятно, что при регистрации договора мены вначале надо зарегистрировать первоначальное право. Это могут сделать одновременно. Заключайте договор мены. И со всеми документами - в Росрегистрацию. Только вашему контрагенту прийдется писать два заявления - на регистрацию первоначального права и на регистрацию договора мены и перехода права собственности. Делов-то! Если право собственности на квартиру не зарегистрировано, то соответственно и никакие обременения и ограничения не зарегистрированы тоже. Если по БТИ что-то проходило подобное - в техпаспорте отметка будет. Задолженность по коммуналке проверить легко - пусть справку из обслуживающей организации предоставит. А также и справку о зарегистрированных лицах на этой жилплощади. Вам то же самое прийдется сделать. Лучше всего, если до регистрации сделки все выпишуться. Нет возможности - оговорить в договоре мены конкретные сроки снятия с регистрационного учета. Если несовершеннолетние есть, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Если кто-то, имеющих право пользования жильем, отбывает наказание в местах лишения свободы - лучше вообще не связываться. Откинется и заявит свое право. Потом замучаетесь по судам ходить. Согласие жены не потребуеся. Квартира находится в его собственности и не является общей собственностью супругов. Квартиру на него оформлять надо. Его супруга не причем, раз доплаты нет. Это если вместо договора мены два договора купли-продажи составите - другое дело, тогда его супругу надо включать в договор, которую он у Вас купит, поскольку будет считаться что он приобрел квартиру в период брака на якобы общие деньги и она уже будет являться общей совместной собственностью супругов. Впрочем специалисты Росрегистрации могут со мной и не согласиться и потребовать согласие его жены на мену и посчитают, что квартира, которую он приобретает все-таки будет являться общей собственностью супругов. Да ради бога! Долго ли к нотариусу сходить? Я бы на его месте даже и не верещал. Но люди разные бывают. В суде я бы легко доказал, что приобретаемая по договору мены квартира является исключительно его собственностью. С предстоящим новосельем Вас! Надеюсь, что все у Вас пройдет гладко!