Как защитить свои права при разделе недвижимости с сестрой

Мой зять проживает с сестрой в 4 х комнатной квартире, ему принадлежит одна комната, что бы разъехаться сестра попросила выкупить эту комнату за 430 т предварительно оценив у оценщика. Зять купил в ипотеку однокомнатную квартиру за 550 т в пригороде. Для покупки ему нехватало 550-430=120 т, а теперь ему надо выплатить с процентами 1.558.338 р. сестра сначало согласилась до взятия ипотеки что она будет выплачивать всю ипотеку вместе с процентами, а зять только недостающую сумму в 120 т, а теперь она говорит что выплатит только сумму в 430 включая сюда же %,т.е. всего 430. а там остается еще больше миллиона. Досрочно погасить тоже нехочет. Еще вчера зять принес договор составленный у юриста что она выплатила уже ему 430 т и он должен в 30 ти дневный срок выписаться, она объясняет суть этого договора тем, что бы он уже не передумал продавать ей комнату. Я спрашиваю а где деньги? Он говорит что юрист сказал что надо писать так, но деньги она ему не выплачивала. Я ему предложила рассторгнуть этот договор. Подскажите какие его правильные действия? Как ему оставить за собой выплату только 120 т, что надо делать, куда идти? А то получается что она обманным путем задаром заимеет всю 4 х квартиру, а парень останется с такими долгами.PS: сестру одну она уже так выселила из квартиры.