Продавец не съезжает с квартиры после сделки - что делать в соответствии со статьей 556 гражданского кодекса РФ?

Question

Такая ситуация. Мы заключили сделку купле-продажи (купили квартиру), взяли ипотеку в банке, перевели продавцу уже все деньги, получили свидетельство. А продавец тянет время и не торопится съезжать с квартиры, как в этом случае быть? В договоре купле-продажи написано, что процесс производится согласно статьи 556 гр. кодекса РФ.

Будаев Олег Рудольфович · Accepted Answer

Обратитесь к продавцу с письменной претензией, в которой установите срок для освобождения квартиры. в противном случае ВЫ вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и владении жилым помещением и взыскать с продавца все судебные расходы и моральный вред

Ахмедов Талех Фазахир оглы · Answer

Здравствуйте! Вам стоит направить продавцу письмо с требованиями передачи вам квартиры на основании ст 556 ГК РФ. К РФ Статья 556. Передача недвижимости Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ >>> 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Продавец не съезжает с квартиры после сделки - что делать в соответствии со статьей 556 гражданского кодекса РФ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нарушение прав владельцев ипотечной квартиры - игнорирование доказательств и погашение записи о собственнике

Продавец отказывается съезжать из проданной квартиры, возможно отмена сделки купли-продажи - какие основания могут быть?

Как обмануть покупателя - история мошенничества при покупке квартиры в юридической конторе

Купил квартиру, но она арестована - как разрешить спор с первым покупателем?

Спор с продавцом - сорвана сделка по продаже квартиры в Москве, что делать?

Риски продавца при альтернативной сделке с опекой и ипотекой - как обезопасить себя?

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры из-за скрытия продавцом сведений о преступлении

Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи

Как вернуть потраченные деньги после отказа продавца от ипотечной сделки по квартире?

«Проблемы с оформлением собственности на квартиру в ипотеке после отзыва лицензии у Банка»

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59