Возможность продажи доли дома при отсутствии переоформленной земли и права на сделку без присутствия других дольщиков

Развелся в 2014 году. В итоге суд определил, что мне переходит 1/4 доля дома (дом на 4 хозяина с отдельными входами и огороженными территориями у каждого, и моя 1/4 часть дома и земли, в собственности), а она получила все остальное. Для обслуживания дома в собственности есть 1/4 земельного участка, общей площадью 4 сотки. Так как на тот момент у меня не было гражданства, я не мог сразу переоформить его на себя, по причине, что живу в Калининградской области, и эти земли считаются приграничной территорией. В итоге, в феврале 2015 года заключили соглашение, что она должна была передать участок по договору дарения. Но к сожалению найти ее не представляется возможным. Еще когда шел суд, она скрывала где живет, и сменила все телефоны. Узнал контакт только через суд, но и этот номер телефона был вскоре сменен. Сейчас я продаю эту долю дома. Первый вопрос. Как поступить с землей? Гражданство я получил в сентябре 2015. Долю дома переоформил на себя, но землю не смог переоформить. Могу ли при продаже продать просто дом, а землю, так как она для обслуживания дома, они уже сами переоформят на себя? Так же вопрос. Я сейчас живу в другом городе. Дом в долевой собственности. Прав на доли других участников своих частей, я не знаю. Могу ли я совершать сделку купли - продажи, без присутствия других дольщиков? Права на свою часть дома, как писал, есть.