Как восстановить утерянный договор купли-продажи доли в квартире и зарегистрировать право?

Здравствуйте. К сожалению никак договор купли-продажи ст 454 ГК РФ не восстановить без продавца.

Здравствуйте, для того чтобы восстановить договор купли-продажи, Вам нужно разыскивать продавца (т.к. нужна его подпись в договоре ст. 434 ГК РФ) или же признавать право собственности на долю в квартире через суд (для этого тоже нужен предыдущий собственник доли)

Нужно попытаться разыскать продавца. Если не получится, тогда только в судебном порядке. И ещё один момент, если удастся установить факт купли-продажи, восстановить утерянный договор, то обязательно заверьте данный договор у нотариуса. Поскольку при продаже доли в общей собственности с 01.01.2016 договор заверяется у нотариуса в обязательном порядке, согласно :

Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

А где Вы его сейчас возьмете? Никак этого не сделать. Юристы копии договоров не хранят. а даже если бы и хранили, то такой документ не подойдет. У Вас же не было отдельно подписанного экземпляра, который вы оставляли юристу? Право собственности таким образом не зарегистрировать. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" такой возможности в Вашем случае не предусматривает. См ст. 13, 17 закона.

Искать продавца - единственный выход.

В суд можете обратиться по 131-132 гпк рф. Ссылаясь на данную статью.

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Вправе подать иск в суд о понуждении к регистрации перехода права собственности. ст. 551 гк рф. К иску вправе приложить распечатанный экземпляр без подписи и просить суд истребовать подлинник у ответчика - ст. 57 гпк рф.

.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ >>>

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Здравствуйте! Договор сейчас принято оформлять в 3-х экз., т.к. по одному экз. – сторонам договора и один в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФСГРКиК). Если утеряны все экз. договора, кроме экз. продавца, то восстановить только на основе этого экз. (путем получения ксерокопии с договора продавца), т.к. на регистрацию представляется:

1. договор купли продажи на ваше имя

2. кадастровый паспорт на квартиру

3. квитанция об оплате госпошлины

4. заявление на регистрацию перехода права.

5. документы, подтверждающие вашу и покупателя личность.