Возможно ли оформить дарственную на 1/3 доли при покупке ЗУ с долевой собственностью?

Со 02.06.2016 дарение доли в доме оформляется через нотариуса. Знакомый не вправе распоряжаться всей землей, если его доля только 1/3.

Я указала, что ЗУ принадлежит одному собственнику-моему знакомому. НО на нем расположен дом в долевой собственности на 3 владельца, соответственно именно КЛОЧОК земли под домом принадлежит всем трем владельцам по 1/3 доли. Вопрос-может ли знакомый подарить (через нотариуса) мне 1/3 доли дома и соответственно 1/3 земли ПОД домом? А на сам ЗУ (17 СОТОК) составить дог-р КП? Такая схема реальна?

Хотела бы уточнить еще одну деталь-когда получили кадастровый паспорт на участок, на кот. находится дом, то к удивлению обнаружили, что в схеме не учтена земля, располорженная под домом, т.е. грубо говоря в плане участка дыра. На вопрос как такое может быть, в мфц ответили, что т.к. дом изначально был зарегистрирован в БТИ, сведений в росреестре по нему нет, то дом считается неоформленным и земля под ним тоже( Так может быть на этом основании можно совершить вышеупомянутую сделку с куплей-продажей и дарением?

На сам дом, а соответственно и клочок земли под ним есть свидетельство о праве собственности (от предыдущего владельца, завещавшего впоследствии этот дом трем наследникам), которые не оформили регистрацию права на дом

Постараюсь коротко:Изначально в собственности был большой участок 50 соток с домом посередине. Позже этот участок разделили (по наследству) на 3 участка, сам дом не регистрировали в росреестре, соответственно свидетельство о праве собственности не получали ( оформили только землю).Насколько я поняла, как только все трое оформят дом в росреестре, то и земля под домом соответственно тоже будет в равных долях по 1/3 у каждого. Проблема в том, что этот дом стоит как раз посередине участка моего знакомого. Вторая проблема-врят ли родственники когда-нибудь пойдут регистрировать дом в собственность, соответственно в будущем и продать они мне свои доли тоже не смогут. Но как я поняла, мы хотя бы можем:

1) Зарегистрировать в Росреестре долю 1/3 моего знакомого на дом и через нотариуса оформить на меня дарственную.

2) Зарегистрировать там же в собственность ЗУ и оформить дог-р купли-продажи.