Как избежать уплаты 13% налога при смене квартиры в Москве?

Вопрос №1077784 из г. Москва
опубликован 31.07.2010, 13:53

Правильно ли я поняла следующую схему: Если в одно время оформить продажу квартиры (в собственности менее 3-х лет) и покупку новой. ДО уплаты 13% налогов. То можно их по закону не платить. Т.к. прибыли мы не получаем (это просто смена одного района Москвы на такую же квартиру в другом районе Москвы). Т.е. нет коммерческой заинтересованности. Даже более того для смены потребуется влезть в ипотеку (в размере 2-х пятых от стоимости первоначальной квартиры), а это - затраты. Слышала от юриста, что такая возможность освободиться от налогов есть. И через суд можно доказать право не платить 13%. Не могли бы вы пояснить данную схему и расписать порядок действия в этом случае. Спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Наталья! Если в этом году Вы продадите квартиру и купите другую, то в период с 1 января по 30 апреля 2011г. Вы обязаны подать декларацию по форме №3-НДФЛ, в которую включить сумму, полученную от продажи квартиры. Если Вы ни разу не пользовались имущественным вычетом при покупке квартиры по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, являетесь резидентом РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то одновременно можете заявить 2 вычета: при продаже(на сумму 1000000руб. или зачёт затрат на покупку проданной квартиры) и при покупке на сумму затрат на покупку, но не свыше, чем на 2000000руб. без учёта процентов по ипотечному кредиту банка. Год подразумевается календарный в котором осуществили продажу и покупку. Если проте дадите в 2010г., то подадите сначала декларацию при продаже и только через год, если купите квартиру в 2011г. то в 2012г. сможете подать декларацию на вычет при покупке. Для декларации потребуется получить на работе справку по форме 2НДФЛ.

31.07.2010, 18:24

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 57 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 207. Налогоплательщики

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Профатило Мария Юрьевна

Юрист из города Краснодар, стаж 22 годa

4.8 58 отзывов

Ув. Наталья!

"В одно время" - это означает в один год. Да, действительно, в данном случае будет действовать система доходы минус расходы. Налог в размере 13 % оплачивается от разницы, от суммы от суммы, свыше двух миллионов. Если разница меньше двух миллионов, налог не оплачивается.

Желаю удачи!

31.07.2010, 14:50

Спросить юриста

Морозов Роман Валентинович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 28 лет

4.9 8940 отзывов

Уважаемая Наталья! Квартиру продать Вы можете сразу после регистрации перехода права собственности. При продаже квартиры до истечения 3-х лет с момента регистрации права собственности Вы обязаны заполнить и представить в налоговую декларацию по форме №3 НДФЛ, в которую включить полученный от продажи доход, при этом Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом по п.п.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму 1 .000.000 рублей или вместо вычета произвести зачёт затрат на покупку другого жилья. НДФЛ с превышения указанной суммы составляет 13%. Об имущественном налоговом вычете в размере 2 000 000 рублей я слышу впервые.

31.07.2010, 15:26

Спросить юриста