Вопросы, касающиеся оформления договора по продаже дома и земельного участка по материнскому капиталу, подписи сторон в договоре купли-продажи, нахождения недвижимости в залоге, получения св

Дайте, пож-ста, если Вас не затруднит, ответ на ряр вопросов. 1.Продажа дома и зем. уч-ка по мат. капиталу. Договорились с покупателем, что за сумму мат. капитала (420 т.р.)покупает и дом и з/у. Как оформить в договоре зем. участок? Зем. уч-к и дом в собственности продавца. 2. Кто ставит подпись в договоре купли-продажи со стороны покупателя, если в "шапке" договора перечислены будущие собственники долей: жена, муж, дети? Если ставится подпись владельца сертификата, зачем перечислять всех дольщиков (это из типового договора). Ведь после оплаты сделки владелец сертификата дает обязательство о распределении долей. 3. В нескольких типовых договорах присутствует фраза: ..стороны определили, что недвижимость с момента передачи ее "Покупателю" и до момента полной оплаты НЕ будет находиться в залоге у "Продавца" согласно п.5 ст 488. Тогда у кого в залоге? Ст. 488 говорит, как раз, о том, что до уплаты суммы рассроченного платежа, объект находится в залоге у продавца. Непонятно. 4.Свидетельства о собственности получат, выходит, все дольщики в соответствии с договором в т.ч. несовершеннолетние дети. Либо кто из участников договора? 5.Как снимается обременение по договору? Какие докумены для этого нужны? И кто должен присутствовать на снятии обременения? 6. Один из детей, в недавнем прошлом, был выписан из предыдущего места регистрации и сейчас нигде не прописан. Могут возникнуть проблемы со сделкой? Спасибо. С уважением, Александр. kutusha58@mail.ru