10 августа у меня заканчивается договор аренды.

1. Что значит разорвать? Физически порвать бумагу или расторгнуть? На какой срок был заключен предыдущий договор? Менее года или год и более? Что сказано о вступлении в силу договора? Арендодатель взял аванс и депозит, т.е. принял исполнение. Поэтому договор уже действует. Считать его незаключенным нельзя. Согласно Ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Т.е. если договор подписан обеими сторонами и требуется его госрегистрации, то он уже заключен вне зависимости от даты. Та дата, о которой идет речь - это дата начала фактического исполнения договора со стороны арендодателя.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Но данный договор относится к числу консенсуальных. В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды (найма жилого помещения в том числе) относится к консенсуальным договорам и в соответствии с пунктом 1 статьи 433 того же Кодекса считается заключенным в момент согласования сторонами условий договора, а фактической передачи имущества, как это установлено пунктом 2 упомянутой статьи 433, для признания его заключенным не требуется. Неисполнение одной из сторон обязательств по договору, в частности, арендодателем - обязанности передать имущество, может служить основанием для предъявления другой стороной соответствующих требований, в том числе арендатором - предусмотренных пунктом 3 статьи 611 названного Кодекса.

Есть только одно ограничение - срок прежнего договора, от которого зависит, есть ли у вас преимущественное право на заключение нового договора найма или нет. Это я на случай появления договора с другим лицом, заключенного более ранней датой, чем ваш. В случае договора на год и более по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Поэтому арендодателю будет сложно сдать это помещение кому-то еще.

Если что-то осталось непонятным, пишите на эл.почту