Проблемы с возвратом депозита после расторжения нового договора аренды

Здравствуйте, странную формулировку вы прописали в договоре "срок прекращается с даты регистрации договора на 5 лет". Договор заключается в вашем случае на 11 месяц, по идеи он должен был быть продлен на тех же условиях на не определенный срок, при этом регистрировать было бы не нужно. Ну раз уже так все сделано, Вам нужно было обязательно сделать акт возврата по 1 договору и следовательно произвести все взаиморасчеты. Лучше договорится и сделать акт возврата по первому договору, они вернут вам депозит, а вы оплатите эту сумму по новому договору. Все дополнения изменения к договору который подлежал гос. регистрации также должны быть зарегистрированы.

Текст договора стандартный.

Арендодатель ничего не хочет подписывать, и тем более возвращать. Зачет обеспечительного платежа, полученного по предварительному договору, в счет исполнения обязанности арендатора по оплате пользования недвижимым имуществом по следующему договору разве не является закономерным следствием взаимного исполнения сторонами обязательств в рамках арендного правоотношения, и обязательно ли требуется получения согласия арендодателя на зачет платежа? Факт ненадлежащего исполнения им не докажется, т.к. акт возврата подписан с формулировкой "претензий не имею". Можно ли здесь также применить ст. 421-422 ГК о свободе договора и т.д.?