Помощь другу в сложной ситуации - анализ подводных камней в сделке с квартирой

Близкий друг просит помочь ему в сложной ситуации. Вроде схема выглядит довольно прозрачной, но я человек совсем тёмный в юриспруденции, поэтому посмотрите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни. У него есть 1.5 кк и хочет приобрести квартиру (конкретную, уже присмотрел и выбрал), но он сейчас не может потратить всю сумму. Одобрили ипотеку в банке (если это как-то влияет на ситуацию, одобрили не совсем легально - он сейчас официально не работает), но только при покупке у физического лица, у того застройщика, который сдаёт квартиру по какой-то причине не одобряют (высокая финансовая нагрузка или что-то такое, я, к сожалению, не понял). Собственно, схема такая: он даёт мне 1.5 кк под расписку, что через месяц я их ему отдаю, либо же он согласен взамен принять квартиру (будет конкретно оговоренно что вон ту самую). Я иду и с этими деньгами покупаю эту самую квартиру, потом он за те же 1.5 кк (в плане за ту же сумму, а не за те физические деньги) выкупает её у меня с ипотечных денег и я по договору отдаю ему 1.5 кк, которые он же мне и давал. Я доверяю другу и сама схема выглядит, что тут скорее он рискует, если вдруг я внезапно заартачусь, но всё же мне хотелось бы услышать какое-то постороннее мнение.