Как обратиться в суд без регистрации сделки в ФРС при смерти продавца?

Нельзя. Нужно через суд. Иск в данном случае к наследникам, т.к. они унаследовали все права и обязанности (ст. 1141, 1112 ГК РФ). Для ФРС в договоре нет "живой" стороны. В Реестре право за наследниками не зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ)

Да,вам лучше конечно оспорить отказ в регистрации в суде в таком случае.Подавайте иск(131-132 ГПК РФ)

Здравствуйте! Да, действительно суд откажет, так как доказательств того, что было подано заявления не имеется. Подайте заявления в Росреестр на регистрацию перехода права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Добрый день!

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из приведенных норм права Вам придется сначала обратиться в Управление Росреестра и только после получения отказа обращаться в суд.

Судья прав.

Пока Ваши права не нарушены.

А ст. 3 ГПК РФ гласит:

"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов."

Вот когда Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности, тогда нужно идти в суд.

Здравствуйте!

Судья права, Вам лучше подать документы на регистрацию сделки и ждать отказ. А затем сможете обжаловать отказ в суде. Такой вариант для Вас будет проще. Данный порядок регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее -Закон).

В соответствии с абз.2 п.3ст.19 Закона: Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

согласно п. 3 ст. 20 Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Согласно п. 6 Закона Если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

Кто ответчик, что конкретно требует истец, был ли передан фактически земельный участок покупателю? Без ответа на данные вопросы дать вам ответ затруднительно. Поэтому советую обратиться к юристу очно.

.

P.S. А обязательно ли решать данный вопрос через суд? Может быть женщина просто передаст вам земельный участок по договору дарения (ст. 572 ГК РФ).

Извините но я ведь написала, что иск уже подан, идет рассмотрение. Можно ли как то убедить судью что мы подали иск правомерно к наследнику.

Неужели нет правовой лазейки и нужно доходить до абсурда, подавать на регистрацию при абсолютной уверенность в отказе?

Скажите а при обжаловании впоследствии отказа, ФРС не сможет заявить о пропуске срока исковой давности, там более 3 лет прошло.