Позже выяснилось, что 9 лет назад нотариус ошибся, и квартира принадлежала его матери НЕ ПОЛНОСТЬЮ, а лишь 3/4.

Добрый день.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., это если речь идет о продаже квартиры (ее долей обоими собственниками в августе 2010 года)

При продаже, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставлялся в сумме, равной стоимости продаваемой квартиры (это реализация квартиры (ее долей) после ноября 2010 года).

И еще для информации абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям, т.е. имущественный вычет в размере 1.000.000 руб. распределяется между собственниками пропорционально их долям, при реализации до 16 ноября 2010 года).

Поскольку, как следует из письма, 3/4 доли в праве собственности на квартиру была продана в 16.11.2007 г., то налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, только по доходам за 2010 г.

Из Вашего письма не понятно когда, была осуществлено государственная регистрация собственности на имущество полученное по дарственной.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме того из письма не ясно, при выдачи исправленного «повторного свидетельства» были ли внесены исправления в Единый государственный реестр прав собственности …. Т.к. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязывает

Установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации фиксировать все действия (их изменения) осуществляемые с объектами недвижимого имущества записи об объектах, и вносить их в новые разделы Единого государственного реестра прав (при этом открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами).

Из вышеизложенного следует, три года истекают с момента, последней выдачи документа. Которым установлено право собственности (их Вашего письма это 16.11.2007 – 17.11.2010 год), при реализации доли после 17.11.2010 года. Ваш отец имеет право на получение имущественного вычета со всей стоимости реализуемой доли, а ваш супруг только с пропорциональной суммы доли от 1.000.000 руб.

С уважением. Е.А. Иванова