Субрендаторы занимают дворовую площадку мкд - нарушение права или законная аренда?

Вопрос №10884655 из г. Оренбург
опубликован 25.06.2016, 11:51

Субрендаторы нежилого помещения на 1 этаже мкд (208 кв.м.) одновременно заняли дворовую площадку за шлагбаумом машинами (не менее 5 шт.) в т.ч. и ночью. Собственники помещений дома более 2/3 голосов на собрании приняли решение о сдаче в аренду данной площадки и требуют заключить договор на аренду. Собственники нежилого помещения (2 чел.) протестуют.

Имеют ли право субарендаторы эксплуатировать общее имущество собственников дома без их согласия, переходит ли к субарендаторам право собственников на пользование данной площадкой?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45819 отзывов

Субарендотаторы могут использовать лишь то, что получили в субаренду.

25.06.2016, 11:53

Спасибо, я тоже так думаю

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7874 отзывa

Для начала скажите - ЧЬЯ это земля? Сформирован ли земельный участок с элементами благоустройства (в т. ч. и со спорной "дворовой площадкой"?

Если НЕ СФОРМИРОВАН, то это пока государственная земля общего пользования, на ко торой ЛЮБОЕ лицо вправе парковать своё авто.

Поэтому собственники помещений в МКД вправе распоряжаться только СФОРМИРОВАННЫМ ЗУ.

См. ст. 16 ФЗ-189 от 29.12.2004 г. "О введение в действие ЖК РФ" и ст. 36 ЖК РФ.

Ещё раз обращаю внимание, что речь должна идти не просто о земле, а именно о сформированном земельном участке, ибо, только такой ЗУ является объектом сделок.

25.06.2016, 11:58

согласно кадастровому паспорту это участок входящий в придомовую территорию одного дома за забором и двумя шлагбаумами, иначе не проводили бы собрание членов ТСЖ и не принимали бы решение о сдаче этой площадки в аренду.

Спросить юриста