Обмен долями при разводе - как подстраховаться от подводных камней

Question

Итак развод и деление имущества при этом.
 Исходные данные:
 Имеется недвижимость:
1. Приватизированная хрущевка (приватизирована во время брака, но жена там никогда не жила и не была прописана и соответственно не принимала участия в приватизации), собственниками которой являемся я и моя несовершеннолетняя дочь.
2. Квартира в новостройке, приобретенная в браке, собственником является жена.

 На данный момент достигнута следующая договоренность: приватизированная квартира + доплата - мне, новостройка - жене и дочери. Т.е получается обмен долями: я отдаю свою долю в новостройке дочери, а она передает мне свою долю в хрущевке. 

 Вопрос: как произвести подобную сделку, дабы подстраховаться от возможных подводных камней (разводимся не сказать чтоб по-доброму) ? Ведь по идее на половину переданной мне при обмене доли в хрущевке автоматически получает жена, или не так? Стоит ли и возможно ли подключить к сделке например мою мать, чтобы обмен прошел по схеме: я - дочери, а дочь - моей матери? 
PS То что требуется разрешение опеки - я знаю, но тут идет улучшение качества жилья.

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Подарить ребенку Вы можете любую недвижимость при условии, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшались.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

1. Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу не подлежит.
2. Квартира в новостройке делится между супругами в равных долях, если соглашением не определено иное.
3. Пойти к нотариусу и заключить соглашение о добровольном разделе имущества, приобретенного в период брака.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Дмитрий, здравствуйте! Согласно закону, заключить договор мены с дочерью Вы не можете. Родители не могут заключать возмездные сделки со соими детьми. Также не могут это делать и их близкие родственники.
В связи с этим, если все согласны на тот вариант, который Вы описАли, то Вам придется подключать сюда некоторого "посредника", которому Вы доверяете. Вы дарите свою долю в праве на новостройку дочери, после чего доля дочери продается этому, так называемому, посреднику. А посредник дарит или продает ее Вам. 
Конечно, на сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства.
В Вашей ситуации присутствует риск, так как после того, как Вы подарите свою долю в праве на новостройку дочери, мать ребенка может отказаться заключать сделку купли-продажи доли ребенка.... 
Обратитесь все вместе в органы опеки и попечительства, возьмите с собой юриста, обсудите, как лучше заключить эти сделки, ведь , действительно, жилищные права ребенка улучшаются.
С уважением,
Харченко О.В.

Дмитрий · Answer

Здравствуйте! Вы видимо не совсем уловили суть вопроса. Дело не просто в делении совместнонажитой квартиры в новостройке , а в передаче прав между ребенком и мной.

Обмен долями при разводе - как подстраховаться от подводных камней

Похожие вопросы

Отказ органов опеки в обмене долей в квартирах - Стоит ли перевести дочь в другой район и повторно обратиться в опеку?

Какие права имеет муж на долю в приватизированной квартире при разводе?

Как продать свою долю квартиры бывшей жене, если банк требует залог всей квартиры, а опека не разрешает обременять долю дочери?

Подсказка по обмену имуществом между близкими родственниками - необходимость согласия жены и опеки

Спор о сделке с недвижимостью после расторжения брака - кто является собственником квартиры и дома?

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Возможность оспорить долевое деление квартиры при разводе - рассмотрение ситуации

Как будет разделена совместная квартира после развода с несовершеннолетней дочерью?

Имею ли я право отсудить одну из квартир в 100% собтвенность в случае развода и раздела имущества.

Как запретить проживание моему отцу и выселить мою мать из квартиры, где я являюсь собственником?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59