Как убрать незаконно открытый магазин из многоквартирного дома, не оплачивающего коммунальные услуги, и почему его расходы вписываются в ОДН собственников жилья

Как правильно убрать магазин из многоквартирного дома, который не оплачивает свои коммунальные услуги, почему их коммунальные расходы вписывают в ОДН собственников жилья. На каком основании (без разрешения собственников жилья) открыли магазин в трехкомнатной квартире МКД. После обращения в суд принято решение о незаконности размещения магазина в жилом доме. Решение суда не исполняется и тормозится. Дополнительно сдается иным лицам.