Какое значение имеет решение суда о передаче квартиры без подписания актов приёма-передачи и государственной регистрации?

Question

В моём случае было решение суда о передаче мне квартиры, т.к. застройщик банкрот. Актов приёма-передачи мы не подписывали, государственную регистрацию не осуществляли. Управляющая компания утверждает что обязанность в оплате коммунальных платежей у нас возникла после вступления решения суда в силу.

Вопрос: является ли решение суда в данном случае иным документом о передаче? И почему? Т.к. Статья 153. гласит: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Михаил г. Иваново!
 Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

Тем самым, именно с появления ЗАПИСИ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, которая является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.

У вас появляется обязанность по оплате услуг ЖКХ.

Удачи вам Владимир Николаевич
 г. Уфа 09.02.2020 г.

Михаил · Answer

По закону: " 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи" - можете ли пояснить, почему решение суда не может являться "иным документом"? Мне вот поставщик услуг жкх говорит что иным документом как раз и является решение суда, а следовательно я, а не застройщик-банкрот должен оплачивать коммунальные платежи.

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

Какое значение имеет решение суда о передаче квартиры без подписания актов приёма-передачи и государственной регистрации?

Похожие вопросы

Вопрос о признании решения суда документом о передаче квартиры от застройщика

Каков момент начисления платы за ЖКУ после приобретения квартиры и возможность отказаться от договора о согласовании

Как понимать ст.153-пункт 6 для дольщиков и покупателей многоквартирных домов?

Решение суда о передаче жилья дольщикам - является ли оно документом о передаче и кому обязаны оплачивать коммунальные платежи?

Должны ли долевщики, непринявшие по акту квартиры из-за недоделок, оплачивать квитанции за жилье и коммунальные услуги

Как производится расчет за оплату по ЖКХ при переезде в новую квартиру?

Применение закона и правомерность повышения тарифа по коммунальным услугам в случае передачи квартиры от застройщика в 2006 году

Незаконные требования ТСЖ к оплате коммунальных услуг после сдачи дома - риски и выбор суда

Вопросы о вступлении договора в силу при покупке квартиры в новом доме и требование оплаты за предыдущие периоды

Управляющая компания незаконно начисляла коммунальные платежи за квартиру в несданном доме - возможности и исковые требования.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59