Проблемы после продажи комнаты - как защитить свои права и вернуть деньги

Всем добрый вечер. Я выпускник д/дома. От администрации мне дали жилье в 2009 году. В начале этого года мой знакомы познакомил меня с человеком который предложил мне за мою комнату 1 400 000 т.р., сумма меня устроила, я приватизировал комнату, и мы устно договорились что денежные средства он передаст мне после того как зарегистрируют договор, а после я сразу снимусь с рег, учета. Договор был заключен у нотариуса, в одном из пунктов которого написано " Стороны подтверждают, что расчеты произведены полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской Продавца о получении покупной цены в полном обьёме ". А так же написано в следующем пункте про АКТ приёма-передачи "Покупатель после подписания Акта приёма-передачи осуществляет за свой счет эксплуатацию и т.д." Покупатель после регистрации сделки выдвинул новые условия, он сказал мне чтобы я сначала снялся с рег., учета а после он мне оплатит сумму по договору. После того как я снялся с руг., учета Покупатель вместе со своим другом предложили мне сьездить к ним на дачу на шашлык и так продержали меня на даче 2 месяца не давая мне уехать. И вот сейчас со знакомым собираемся подавать иск в суд о признании сделки не действительной. Расписки я не писал, акт приема-передачи я не подписывал, денежные средства мне за комнату покупатель не оплатил. Что посоветуете, на что опираться в суде? Заявление в полицию по факту мошенничества написано.