Вопрос оплаты государственной пошлины при регистрации договора аренды для юридических лиц - влияет ли деление расходов на возможность выкупа помещения?

Уважаемая Светлана,

Согласно статье 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Согласно статье 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ, государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Указанными Федеральными законами, а также иными нормативно-правовыми актами не установлено каких либо ограничений права выкупа арендованного имущества предусмотренного договором аренды, в зависимости от оплаты сторонами государственной пошлины.

Во избежание Ваших сомнений, Вы можете в договоре аренды предусмотреть оплату всей государственной пошлины Арендатором с последующим 50 % её возмещением Арендодателем, либо её зачета в счет арендной платы.

С уважением,

адвокат Волобуев В.В.