Необходимо ли нотариальное утверждение договора купли-продажи гаража в кооперативе без оформления в регистрационной палате?

Елена. я понимаю так. что недвижимости как таковой не существует, т.е. объект недвижимости еще не зарегистрирован? Есть ли разрешение на ввод в эксплуатацию указанных гаражных боксов и зарегистрировано ли возникновение права собственности на них как на первичный объект недвижимости за ГСК? Если нет, то договор купли-продажи не может быть заключен, так как невозможно точно определить в договоре объект продажи, нет его идентифицирующих характеристик. Поэтому данный договор может рассматриваться только как предварительный, да и то с натяжкой. Судебная практика по квалификации таких сделок окончательно не сложилась. Однако многие застройщики практикуют именно заключение предварительного договора, в котором содержится обязательство в будущем заключить договор купли-продажи. Денежные средства получают от покупателя как задаток, который зачитывается потом в счет оплаты по основному договору. Нотариальное удостоверение договора ничего не меняет. Но я думаю. что квалифицированный нотариус такую сделку удостоверять не согласится. Еще раз повторюсь. Мой ответ строится на предположениях о правовом статусе объекта. Если объект уже оформлен в собственность ГСК, то можно заключать договор купли-продажи.

Меня несколько настораживает в вашем вопросе указание на "гараж в кооперативе". Нужно понимать, что это за кооператив. Скорее всего это потребительский кооператив. Нужно посмотреть его устав. По ГК член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. если имущество еще не оформлено, вас должны принять в кооператив и вы должны внести паевые взносы. Поэтому приобретение прав на имущество должно происходить не через сделку купли-продажи, а через вступление в кооператив и внесение паевых взносов.