Как получить право собственности на дом, построенный на арендованном земельном участке?

Вопрос №1095556 из г. Белорецк
опубликован 26.08.2010, 11:15

Question

Могу ли я взят в аренду по договору через нотариуса у собственика земельный участок и построит дом и оформит его через БТИ и Гос Рег Палаты себе в собственость и продать этот дом без земельного участка.

Зигаленко Ольга Вячеславовна · Accepted Answer

Добрый день!

Владелец здания на участке, взятом в аренду, по закону (ст.271 Гражданского Кодекса РФ) имеет право использовать землю. Законы РФ не предусматривают никакие ограничения для собственников зданий, построенных на арендованной земле, в случае, если они решают их продать. Но в том случае,когда после продажи объекта недвижимости, договор на аренду земли остался не переоформленным, арендную плату будет обязан выплачивать бывший владелец здания.

Владелец построек, находящихся на арендованном участке, имеет преимущество при аренде или приобретении в собственность земельного участка.

Другой вопрос, в том найдете ли Вы покупателей на продажу дома без земли.

С уважением, Ольга.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Нет, не можете. Во-первых, домовладение не может быть отчуждено без земельного участка, на котором оно расположено. Во-вторых, вопрос строительства дома необходимо согласовать с администрацией города (района).

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Дом,без земельного участка продать не возможно,если только на вывоз. В таком случае надо смотреть договор,где должна быть предусмотрена возможность смены арендатора,без изменения условий аренды и при условии постройки дома.Кроме того,строительство дома на арендуемом участке предполагает,согласование не только с арх.надзором населенного пункта ,но с собственником земельного участка. А еще лучше если в договоре аренды будет прямо указано,что земельный участок арендуется для строительства жилого дома.

26.08.2010, 12:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Тур Маргарита Сергеевна · Answer

Вы не сможете продать дом без земельного участка,и даже если арендуете участок для строительства дома, все-равно не сможете оформить его на себя.Фактически, Вы будете только собственником средств, вложенных в строительство дома.

Как получить право собственности на дом, построенный на арендованном земельном участке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить земельный участок и построенный на нем дом в собственность при помощи нотариуса и ЕГРП?

Оформление договора передачи прав и обязанностей по аренде земельного участка и вопросы оформления земли в собственность

Возможность оформления земельного участка в собственность при передаче прав аренды третьему лицу

Возможно ли продать земельный участок в аренде под строительство частного дома?

Как получить собственность на арендованный земельный участок под ИЖС и нужен ли забор?

Приобретение земельного участка под ИЖС через переуступку аренды - ограничения и возможность оформления в регистрационной палате.

Правила оформления земельного участка в собственность после выигрыша аукциона на аренду

Оформление земельного участка в собственность при нарушении Земельного Кодекса - правомерно ли?

Можно ли оформить земельный участок в собственность после постройки незавершенного жилого дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59