Как определить необходимость оплаты налога при продаже частного дома?

Question

Помогите пож. Разобраться, Частный дом в собственности мене 3-х лет, дата постройки 2015 г, дом строили сами, есть чеки на покупку строй мат. На 500 т + 250 т покупали земельный участок. Получила свид-во на дом 18 февраля 2016, кадастровую стоимость дома установили 1 500 000 рублей, сейчас мы продали дом за 1 000 000 в связи с переездом в другую страну. Нужно или нет оплачивать подоходный налог 13% от продажи дома по новому закону?

Давидович Людмила Борисовна · Accepted Answer

Вы занизили цену по сравнению с кадастровой более чем на 70 %, поэтом налоговая с разницы (между 70 % и той ценой, что в договоре), т.е. 50 000 руб. возьмет налог 13 %, а на 1 млн. руб. есть право на налоговый вычет по ст. 220 нк рф.

.

Поэтому нужно будет подать налоговую декларацию до 30.04.2017 г. и до 15.07.2017 г. уплатить налог.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Сумма при продаже может быть любая, но вот для налогообложения приниматься будет сумма в не менее 70% от кадастровой стоимости, поэтому налог вам необходимо будет оплатить от суммы всего в 50 000 рублей.

Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
Статья 2171. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нужно платить налог.

Он будет 13% от 50 тыс. руб., если возьмёте имущественный вычет по ст. 220 НК РФ.

Т. е. НДФЛ составляет 6,5 тыс. руб.

Если вычет не будете брать, налог возьмут с суммы 1 050 000 руб.

НДФЛ будет тогда 136,5 тыс. руб.

Как определить необходимость оплаты налога при продаже частного дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Необходимо ли оплатить подоходный налог при продаже частного дома, находящегося в собственности менее 3 лет?

Нужно ли оплачивать налог при продаже дома, при учете кадастровой стоимости по новому закону?

Как рассчитать подоходный налог при продаже частного дома?

Нужно ли оплачивать подоходный налог при продаже частного дома, находящегося в собственности менее 3-х лет

Каковы налоговые последствия продажи дома и покупки квартиры после выкупа участка в собственность?

Ставки налога на продажу дома с земельным участком в России определены законодательством

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Дачная амнистия - подача на вычет за 3 года и сумма для указания в 3-НДФЛ

Как рассчитать налог с продажи земельного участка и жилого дома без чеков при сумме в 1 млн?

Продажа участка и садового домика - налог и лимит по дачам

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59