Какова процедура дарения или наследования комнаты в коммунальной квартире и какова стоимость? Спасибо. С уважением, Владимир.

Уважаемый Владимир! Если комната является собственностью, то после смерти собственника она переходит к его наследникам по закону или по завещанию, которые до истечения 6 мес. с момента смерти наследодателя должны подать заявление нотариусу о принятии наследства, а после получения св-ва о праве на наследство должны зарегистрировать своё право собственности в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость. Завещание может быть частично оспорено лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве(нетрудоспособными иждивенцами умершего, наследниками первой очереди, которые достигли пенсионного возраста или имеют инвалидность любой группы-ст.1149 ГК РФ), а также супругой умершего, если комната была куплена в период брака на совместные средства, т.к она имеет право на супружескую долю в наследстве-ст.1150 ГК РФ.Налог на наследство уплачивается только с суммы стоимости комнаты, превышающей по данным БТИ или ПИБ 85000руб. и его размер зависит как от стоимости комнаты, так и от степени родства между наследником и наследодателем(Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Договор дарения осуществляется при жизни собственника комнаты и если даритель и одаряемый вместе не зарегистрированы в указанной комнате по месту жительства, то лучше осуществлять договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения с последующей регистрацией договора в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость, чтобы не возникло налоговой базы по налогу на дарение( ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Необлагаемая налогом на дарение сумма составляет всего 8000руб. от стоимости комнаты по данным ПИБ или БТИ, а совместно проживающий с дарителем в комнате одаряемый от уплаты налога на дарение освобождён согласно ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Не платят налог на дарение и супруги при дарении имущества друг другу.Размер налога на дарение зависит от стоимости комнаты по данным ПИБ или БТИ и от степени родства между дарителем и одаряемым(дети, родители или другие лица). Если комната была куплена дарителем в браке на совместные средства, то для дарения он должен получить письменное нотариально заверенное согласие супруги на дарение(п.3 ст.35 СК РФ). Если в комнате зарегистрированы несовершеннолетние, то на дарение требуется согласие органа опеки и попечительства(ст.292 ГК РФ).