Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, 12.09.2003, 20:53

Как совмещаются нормы права и здравый смысл при разделе двухкомнатной квартиры между сособственниками?

Вопрос №110473 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.09.2003, 20:53
Вопрос Ильиной Е.В. Уважаемая Елена Вадимовна! Спасибо за ответ на мой вопрос №109346. Хотелось бы только понять, как совмещаются нормы права и здравого смысла. С одной стороны считается, что по закону двухкомнатная квартира со смежными комнатами, одной кухней (6 кв.м.) и санузлом, являющаяся собственностью двух сособственников, доли которых равны, является не годной к разделу, то есть не возможно закрепить за каждым из собственников определенную жилую комнату и т.п. С другой стороны, формально каждый из собственников может проживать в указанной квартире, в том числе одновременно, а при восппрепятствовании этого одним из них, возможностью вселения через суд. При этом вы ссылаетесь на ст.ст.247 и 304 ГК РФ. Однако, во-первых, в ст.247 ГК РФ прямого закрепления права одновременного проживания в квартире эта статья ГК не устанавливает. Статья закона лишь предоставляет право собственникам договариваться, как они будут пользоваться (в том числе и совместно) квартирой. Собственники не придут к соглашению (что естественно, например, когда оба собственника, да еще со своими семьями захотели бы жить в такой квартире, а комнаты к тому же неравноценны (одна из них больше другой), один хотел жить в большей комнате, другой, не хотел, чтобы через его комнату в любой время дня и ночи могли ходить посторонние люди. Суд также ничего сделать не может, т.к. выдел доли в натуре не возможен. Пункт 2 ст.247 ГК РФ лишь устанавливает возможность требования от второго собственника компенсации при невозможности предоставить в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доли. И все. Елена Вадимовна, прошу объяснить, как не только формально по закону, а фактически они могут воспользоваться предоставленным им правом жить, спать и заниматься др. делами в квартире, в которой не обозначены ни судом ни по договоренности конкретные комнаты для их проживания. Зайти в квартиру, постоять, поговорить друг с другом собственники, очевидно, могут, "реализуя" таким образом право владения и пользования имуществом. Но и только.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Юрий! Если сособственники не могут договориться, то они могут через суд определить порядок пользования комнатами (большая комната будет в общем пользовании, её можно разделить ширмой или сделать временную перегородку выгородив тамбур в общее пользование), а если кого-то из них не устраивает совместное проживание, то может продавать свою долю за назначенную им цену с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, которым наделён по закону другой сособственник-ст.250 ГК РФ. Можно договориться о продаже всей квартиры и поделить деньги соразмерно долям, но лишить собственника права собственности без компенсации нельзя. Ещё можно сдать квартиру, деньги поделить и снимать площадь порознь. От суда нельзя требовать разрешения этой ситуации, нужно договариваться, а если один не понимает этой необходимости, то можно другому отравить ему жизнь, чтобы он пришёл к необходимости договориться.

12.09.2003, 23:36
Оценка автора вопроса:
Благодарю за ответ на вопрос Ильину Елену Вадимовну.
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юристы ОнЛайн: 55 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 859 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 484 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 697 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 3 053 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 781 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 862 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 900 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 552 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 243 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 705 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 522 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 707 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 868 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5 3 789 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5 101 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 418 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
5 49 331 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.8 8 419 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 927 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.6 5 512 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.8 1 571 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
5 1 591 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
5 31 135 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8 1 780 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских