Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Санкт-Петербург, 12.09.2003, 20:53

Как совмещаются нормы права и здравый смысл при разделе двухкомнатной квартиры между сособственниками?

Вопрос №110473 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.09.2003, 20:53
Вопрос Ильиной Е.В. Уважаемая Елена Вадимовна! Спасибо за ответ на мой вопрос №109346. Хотелось бы только понять, как совмещаются нормы права и здравого смысла. С одной стороны считается, что по закону двухкомнатная квартира со смежными комнатами, одной кухней (6 кв.м.) и санузлом, являющаяся собственностью двух сособственников, доли которых равны, является не годной к разделу, то есть не возможно закрепить за каждым из собственников определенную жилую комнату и т.п. С другой стороны, формально каждый из собственников может проживать в указанной квартире, в том числе одновременно, а при восппрепятствовании этого одним из них, возможностью вселения через суд. При этом вы ссылаетесь на ст.ст.247 и 304 ГК РФ. Однако, во-первых, в ст.247 ГК РФ прямого закрепления права одновременного проживания в квартире эта статья ГК не устанавливает. Статья закона лишь предоставляет право собственникам договариваться, как они будут пользоваться (в том числе и совместно) квартирой. Собственники не придут к соглашению (что естественно, например, когда оба собственника, да еще со своими семьями захотели бы жить в такой квартире, а комнаты к тому же неравноценны (одна из них больше другой), один хотел жить в большей комнате, другой, не хотел, чтобы через его комнату в любой время дня и ночи могли ходить посторонние люди. Суд также ничего сделать не может, т.к. выдел доли в натуре не возможен. Пункт 2 ст.247 ГК РФ лишь устанавливает возможность требования от второго собственника компенсации при невозможности предоставить в его владение и пользование части общего имущества соразмерной его доли. И все. Елена Вадимовна, прошу объяснить, как не только формально по закону, а фактически они могут воспользоваться предоставленным им правом жить, спать и заниматься др. делами в квартире, в которой не обозначены ни судом ни по договоренности конкретные комнаты для их проживания. Зайти в квартиру, постоять, поговорить друг с другом собственники, очевидно, могут, "реализуя" таким образом право владения и пользования имуществом. Но и только.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемый Юрий! Если сособственники не могут договориться, то они могут через суд определить порядок пользования комнатами (большая комната будет в общем пользовании, её можно разделить ширмой или сделать временную перегородку выгородив тамбур в общее пользование), а если кого-то из них не устраивает совместное проживание, то может продавать свою долю за назначенную им цену с соблюдением права преимущественной покупки продаваемой доли, которым наделён по закону другой сособственник-ст.250 ГК РФ. Можно договориться о продаже всей квартиры и поделить деньги соразмерно долям, но лишить собственника права собственности без компенсации нельзя. Ещё можно сдать квартиру, деньги поделить и снимать площадь порознь. От суда нельзя требовать разрешения этой ситуации, нужно договариваться, а если один не понимает этой необходимости, то можно другому отравить ему жизнь, чтобы он пришёл к необходимости договориться.

12.09.2003, 23:36
Оценка автора вопроса:
Благодарю за ответ на вопрос Ильину Елену Вадимовну.
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юристы ОнЛайн: 86 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 832 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 394 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 014 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 093 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 670 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 539 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 783 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 457 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 333 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 27 869 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 465 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 528 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 314 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 236 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 638 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 332 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 492 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6 2 029 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 834 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 607 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8 31 856 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8 7 807 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.8 10 664 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 927 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских