Нарушение сроков сдачи квартиры - какой иск предъявить и в какой суд обращаться

Здравствуйте Анна!

В настоящий момент законодательство не признаёт никаких ни инвестиционных договоров с застройщиками, ни договоров купли-продажи в будующем, ни каких - либо иных кроме ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, так как данный договор предусматривает ответственность застройщика перед участниками долевого строительства и требует обязательной государственной регистрации в соответствии с Законом N 214-ФЗ так как именно с момента такой регистрации договор участия в долевом строительстве считается заключенным и призвана предотвратить нарушения прав дольщиков. На данном этапе еще раз проверяют право застройщика привлекать деньги путем заключения договоров участия в долевом строительстве. Помимо этого, государственная регистрация документа обеспечивает существование его текста в том виде, в каком он был подписан. Следовательно, никто не может внести изменения в зарегистрированный договор в одностороннем порядке.

Назову возможные варианты выхода из Вашей ситуации:

1. Согласно ст. 395 ГК РФ участник строительства может потребовать от застройщика немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

2. Не соблюдены обязательные реквизиты договора, а именно:

не определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цена договора, срок и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства. Следует обратить внимание на то, что отсутствие в договоре указанных реквизитов противоречит положениям Закона и ставит под сомнение законность операции.

3. Застройщиком нарушен срок передачи объекта.Если строительство многоквартирного дома или другого жилого помещения нельзя завершить в предусмотренный договором срок, застройщик обязан сообщить об этом и предложить ему изменить договор. Сделать это застройщик должен не позднее, чем за два месяца до истечения периода передачи жилья. Изменение срока передачи объекта долевого строительства необходимо оформить дополнительным соглашением. Его составляют в письменном виде с подписями застройщика и дольщика, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Штрафные санкции к застройщику за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику строительства объекта недвижимости составляют неустойку (пеню) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.При этом срок передачи застройщиком объектов строительства должен быть единым для всех участников строительства.

С уважением В.П. Нилов