Срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры - что говорит закон?

Вопрос №1106438 из г. Москва
опубликован 11.09.2010, 12:16

Question

В октябре 2009 я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. Срок заключения основного договора в предварительном договоре прописан следующим образом: Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 календарных дней с момента оформления права собственности Застройщиком на помещение.
Однако в п.4 ст 429 ГК РФ написано, что если срок заключения основного договора не прописан четко, то договор действует 1 год с момента заключения.
 Сколько действителен мой договор до октября 2010 или пока не будет получено свидетельство о собственности застройщиком (т.е. в этом случае и 3 и 5 и 10 лет, сколько будут строить)?

 С уважением, Сергей.

Окунькова Татьяна Михайловна · Accepted Answer

Вам нужно определиться, что Вы хотите: расторгнуть договор и взыскать деньги с процентами, либо взыскать одни проценты в судебном порядке за неисполнение условий по договору. Договор действителен. Советую обратиться на консультацию к адвокату очно.

Коптева Елена Георгиевна · Answer

Здравствуйте Сергей.
Не совсем понятно в отношении предварительного договора, заключен на очень странных условиях.
Очень интересно посмотреть.
Елена.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

В договоре должен быть прописан срок сдачи дома в эксплуатацию, так как это существенное условие договора. Можете расторгнуть предварительный договор в судебном порядке, но нужно тчательно изучить условия предварительного договора.

Колначёв Руслан Николаевич · Answer

если Вы желаете получить полный и мотивированный ответ обратитесь к адвокату очно с имеющимися у Вас документами

Коптева Елена Георгиевна · Answer

Добрый вечер Сергей.

Предварительный договор купли-продажи – это предварительное соглашение между продавцом и покупателем жилья, в котором определяется срок заключения основного договора и цена недвижимости. Обычно после его заключения покупатель оплачивает задаток продавцу. По российскому гражданскому законодательству по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а так же другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре устанавливается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (Гражданский кодекс РФ (ст. 429)). Следовательно, исходя из нормы ст. 429 ГКРФ преварительный договор заключается сроком до 1 года.

Признать в судебном порядке предаварительный договор недействительным и непорождающим правовые последствия возможно в течение 3-х лет.

С уважением Елена.

Сергей · Answer

Срок сдачи дома прописан в договоре - 2 квартал 2010. На текущий момент он просрочен. Дом не сдан в эксплуатацию. 
В судебном порядке могу, но только не совсем понятно до какого срока он действителен.

Срок действия предварительного договора купли-продажи квартиры - что говорит закон?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В данном случае договор действителен 1 год согласно п.4 ст 429 ГК РФ или более?

Как продать квартиру другому покупателю без риска оспаривания первым покупателем

Продавец не выполнил обязательства по заключению основного договора - какие права у покупателя?

Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора

Правомерность сделок по предварительному договору купли-продажи и займу на покупку квартиры в строящемся доме

Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры в связи с предварительным договором

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены.

Правильно ли я понимаю, что никаких пеней застройщик мне уже не заплатит, ссылаясь на то, что обязательства уже прекращены.

Можно ли потребовать неустойку за несвоевременное оформление основного договора, согласно предварительному договору?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59