Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

ООО Фаворит предлагает приобрести квартиру в новостройке Riverside по специальной схеме с перезачетом денежных средств

Вопрос №11075610 из г. Санкт-Петербург
опубликован 21.07.2016, 23:06

ООО Фаворит в Санкт-Петербурге предлагает купить квартиру в новостройке Riverside по предварительному договру с поледующим заключением основного договора купли-продажи (через год) после оформления квартир в собственность (дом уже сдан) и перезачетом денежных средств по Соглашению. Данная схема имеет юридическую основу на законодательном уровне или так удобно Застройщику, т.к. риски в основном на Покупателе.

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Данная схема не основана на законе, но практикуется. Соглашаясь на подобную схему, Вы рискуете, как в игре "в рулетку".

Если застройщик не является собственником квартиры, то и заключать предварительный договор купли-продажи он не может ввиду отсутствия предмета договора - квартиры, которая принадлежит стороне на праве собственности.

Но, возможно, что все пойдет нормально. Застройщик оформит право собственности на квартиру, а потом заключит с Вами договор купли-продажи квартиры.

Нужно ли рисковать? Решать только Вам.

21.07.2016, 23:14

спасибо за ответ, не совем понятна фраза-Если застройщик не является собственником квартиры, то и заключать предварительный договор купли-продажи он не может ввиду отсутствия предмета договора - квартиры, которая принадлежит стороне на праве собственности

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 33 секунды

Беляев Максим Юрьевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.3 5321 отзыв

Следует отказаться от предложенной схемы.

21.07.2016, 23:07

спасибо за совет

Спросить юриста

Светцов Сергей Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 7 лет

4.8 1154 отзывa

По риверсайду практикуется такая схема работы, фаворит это структура сэтл . Если при такой схеме у Васимеются сомнения в надежности сделки тогда найдите по переуступке от физ лица либо приобретите объект в этом ЖК который уже оформлен в собственность, там вариантов огромное количество

23.07.2016, 08:40

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Спросить юриста

Виталий Сергеевич

Автор вопроса

0 отзывов

Если Застройщик не является собственником квартиры и предлагает заключить предварительный договор, то в его действиях проявляется элемент мошенничества. Может я не прав?

22.07.2016, 21:28

Спросить юриста

Беляев Максим Юрьевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.3 5321 отзыв

Вам уже ответили на вопрос.

22.07.2016, 21:29

Спросить юриста

Зотт Анастасия Игоревна

Адвокат из города Иркутск

4.0 3314 отзывов

Тут действительно мошенничество, можете даже в полицию обратиться с такой схемой

22.07.2016, 21:30

Спросить юриста

Вантеева Марина Викторовна

Юрист из города Чебоксары, стаж 15 лет

4.5 25951 отзыв

У Застройщика нет этой квартиры в собственности. Она принадлежит другой организации - третьему лицу. Но, о мошенничестве здесь пока рано говорить. Неизвестно: какие отношения у Застройщика с третьим лицом. А чего рискуете.. Не соглашайтесь подписывать какие-либо документы. Вот и все. И не связывайтесь. Свет клином не сошелся.

22.07.2016, 21:32

Спросить юриста