Как лучше оформить переход квартиры от знакомой женщины к мужу - завещание, договор дарения или купля-продажа?

Вопрос №1107992 из г. Калининград
опубликован 14.09.2010, 02:21

Знакомая женщина хочет оставить (завещать, подарить) квартиру моему мужу. У неё есть наследник по закону, но она категорически не хочет оставлять этому родственнику (есть причины). Вопрос. Подскажите, что лучше оформить: завещание, договор дарения или оформить куплю-продажу с точки зрения налогов и без возможности оспорить другими зинтересованными лицами. Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шмидт Андрей Юрьевич

Адвокат Калининград, стаж 18 лет

5.0 53 отзывa

Уважаемая Галина! Если при совершении сделки по распоряжению имуществом (не важно - завещание, дарение или купля-продажа), был нарушен закон, то всегда будет возможность оспорить ее заинтересованными лицами.

В Вашем случае есть много вопросов: будет ли иметь право наследник на обязательную долю при наследовании вашим супругом квартиры по завещаниЮ. если да, то естественно лучше делать дарение. Купля-продажа может быть оспорена по причине фиктивности сделки, ведь вы не собираетесь на самом деле платить за квартиру деньги. Нюансов тут много, поэтому лучше обратитесь к адвокату, хотя бы за консультацией и выясните все обстоятельства.

С уважением, Андрей Юрьевич.

18.09.2010, 17:50

Уважаемый Андрей Юрьевич! Спасибо большое за ответ. Очень хотелось получить консультацию от юриста-земляка. По завещанию - да, есть недееспособный наследник (проживает в психоневрологическом диспансере в другом городе), который имеет обязательную долю. Второе - договор дарения тоже ведь можно оспорить. Хотя какие причины для оспоривания при договоре? Доказывать недееспособность дарителя? Так можно заранее пройти мед.комиссию и взять справку о дееспособности. А как недееспособный наследник может оспорить эти сделки? Посоветуйте, как адвокат. Я уже у 2-х адвокатов была и ничего нового я от них не узнала, поэтому и пишу на сайт. С уважением, Г.А.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 часов

Коноваленко Антон Александрович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 5 лет

5.0 42 отзывa

Лучше всего дарение во всех смыслах.

14.09.2010, 09:43

Спасибо за ответ. Но Вы не аргументировали. Ведь при дарении нужно будет платить налог 13%. (Может по остаточной стоимости это и не большая сумма. Кстати, а где узнать стоимость квартиры, с которой будут считать 13%? От рыночной цены - это много!) А при купле-продаже еще можно и налоговый вычет получить. Или я в чём-то ошибаюсь. Может быть возникнут юридические вопросы? Спасибо.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Лучше для Вас купля-продажа, оформленная по максимальной цене. Налогов нет, наоборот -для мужа возможен налоговый вычет по НДФЛ , а в потенциально возможном случае двусторонней реституции Вам будут должны цену, "уплаченную" по договору.

А дарение - наихудший вариант, налог 13%, и в случае признания недействительным - безусловная и бескомпенсационная потеря квартиры.

14.09.2010, 21:35

Спасибо большое за ответ. Я так и предполагала и написала об этом предыдущему юристу. Только пожалуйста расшифруйте фразу " в потенциально возможном случае двусторонней реституции Вам будут должны цену, "уплаченную" по договору". Извините, но что это означает? Сасибо еще раз. Буду надеяться на ответ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Оспорить в суде формально можно любую сделку (оспорить могут наследники) . И в некоторых случаях по определенным основаниям сделка может быть признана недействительной.

При двусторонней реституции стороны возвращают друг другу все полученное по сделке (то, что указано в договоре).

14.09.2010, 22:30

Огромное спасибо! Теперь понятно!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста