Как лучше оформить переход квартиры от знакомой женщины к мужу - завещание, договор дарения или купля-продажа?
Вопрос №1107992
из г. Калининград
опубликован 14.09.2010, 02:21
опубликован 14.09.2010, 02:21
Знакомая женщина хочет оставить (завещать, подарить) квартиру моему мужу. У неё есть наследник по закону, но она категорически не хочет оставлять этому родственнику (есть причины). Вопрос. Подскажите, что лучше оформить: завещание, договор дарения или оформить куплю-продажу с точки зрения налогов и без возможности оспорить другими зинтересованными лицами. Спасибо.
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Галина! Если при совершении сделки по распоряжению имуществом (не важно - завещание, дарение или купля-продажа), был нарушен закон, то всегда будет возможность оспорить ее заинтересованными лицами.
В Вашем случае есть много вопросов: будет ли иметь право наследник на обязательную долю при наследовании вашим супругом квартиры по завещаниЮ. если да, то естественно лучше делать дарение. Купля-продажа может быть оспорена по причине фиктивности сделки, ведь вы не собираетесь на самом деле платить за квартиру деньги. Нюансов тут много, поэтому лучше обратитесь к адвокату, хотя бы за консультацией и выясните все обстоятельства.
С уважением, Андрей Юрьевич.
18.09.2010, 17:50
Оценка автора вопроса:
Уважаемый Андрей Юрьевич! Спасибо большое за ответ. Очень хотелось получить консультацию от юриста-земляка. По завещанию - да, есть недееспособный наследник (проживает в психоневрологическом диспансере в другом городе), который имеет обязательную долю. Второе - договор дарения тоже ведь можно оспорить. Хотя какие причины для оспоривания при договоре? Доказывать недееспособность дарителя? Так можно заранее пройти мед.комиссию и взять справку о дееспособности. А как недееспособный наследник может оспорить эти сделки? Посоветуйте, как адвокат. Я уже у 2-х адвокатов была и ничего нового я от них не узнала, поэтому и пишу на сайт. С уважением, Г.А.
3 юриста дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 часов
Лучше всего дарение во всех смыслах.
14.09.2010, 09:43
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ. Но Вы не аргументировали. Ведь при дарении нужно будет платить налог 13%. (Может по остаточной стоимости это и не большая сумма. Кстати, а где узнать стоимость квартиры, с которой будут считать 13%? От рыночной цены - это много!) А при купле-продаже еще можно и налоговый вычет получить. Или я в чём-то ошибаюсь. Может быть возникнут юридические вопросы? Спасибо.
Лучше для Вас купля-продажа, оформленная по максимальной цене. Налогов нет, наоборот -для мужа возможен налоговый вычет по НДФЛ , а в потенциально возможном случае двусторонней реституции Вам будут должны цену, "уплаченную" по договору.
А дарение - наихудший вариант, налог 13%, и в случае признания недействительным - безусловная и бескомпенсационная потеря квартиры.
14.09.2010, 21:35
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ. Я так и предполагала и написала об этом предыдущему юристу. Только пожалуйста расшифруйте фразу " в потенциально возможном случае двусторонней реституции Вам будут должны цену, "уплаченную" по договору". Извините, но что это означает? Сасибо еще раз. Буду надеяться на ответ.
Оспорить в суде формально можно любую сделку (оспорить могут наследники) . И в некоторых случаях по определенным основаниям сделка может быть признана недействительной.
При двусторонней реституции стороны возвращают друг другу все полученное по сделке (то, что указано в договоре).
14.09.2010, 22:30
Оценка автора вопроса:
Огромное спасибо! Теперь понятно!
Необходимо знать обо всех обстоятельствах, что именно вы хотите.. Тогда сможем помочь..
12.10.2010, 15:57
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
279
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.5
2 167
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.8
1 784
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.5
5 515
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.9
1 437
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
209
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Калининград
Признание завещания недействительным
820
Составление иска о признании завещания недействительным
837
Признание наследника недостойным
801
Составление иска о признании наследника недостойным
819
Оспаривание наследства
812
Составление иска об оспаривании наследства
828
Помощь в восстановлении срока принятия наследства
840
Помощь в определении долей в наследстве
808
Помощь при взыскании долгов наследодателя с наследников
789
Похожие вопросы
Выбор сделки и налоговый режим при передаче квартиры не родственникам
Какой договор лучше выбрать при передаче квартиры от пожилой соседки
В течении какого времени после оформления договора дарения родственники могут его оспорить по причине незнания о факте дарения?
Оптимальный выбор для передачи доли квартиры от отчима к дочери жены - договор дарения или договор купли-продажи с учетом налогов.
Как правильно оформить передачу квартиры без проблем с налогами и спорами родственников?
Как лучше это сделать, с точки зрения налогов, и затрат времени, через договор дарения или оформлением купли-продажи.
Как защитить желание пожилой женщины о завещании квартиры и предотвратить вмешательство дальних родственников
Какой способ передачи наследства наиболее выгоден и экономически выгоден - договор дарения, рента, купля-продажа или завещание?
Мама хочет мне передать земельный участок, на котором мы строим дом в собственность.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут