Какой договор лучше выбрать при передаче квартиры от пожилой соседки - дарение или купля-продажа и как это повлияет на уплату налогов?
опубликован 24.02.2011, 15:07
Пожилая соседка (неродственница) хочет нам оставить квартиру. Какой договор с точки зрения уплаты налогов оформить с ней будет выгоднее-дарения или купли-продажи.
При договоре дарения налоговая обязывает уплатить 13% от рыночной цены.
При договоре купли продажи покупатель налог не платит, продавец платит 13% от суммы свыше 1 млн, если квартира была в собственности менее трех лет.
В договоре купли-продажи можно указать инвентарную стоимость.
Однако имейте ввиду. что при заключении таких договоров с целью уменьшить налолги всегда остаются риски,которые по своей значимости несоизмеримы с налогами. и о которых вы не спрашивате. Видимо, они вас не интересуют.
Ничто не обходится так дорого, как дешивизна. Удачи.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Уважаемая Рита!
Вы можете указать в договоре купли-продажи или в договоре дарения цену по БТИ, в этом случае платить налог придется с этой суммы. Однако в случае купли-продажи Вы сможете получить налоговый вычет на приобретение этой квартиры. Поэтому я рекомендовал бы Вам договор купли-продажи.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Здравствуйте, Рита!
С точки зрения налогообложения - никакой разницы, если Вы не родственники.
Я советую Вам заключить договор пожизненной ренты, чтобы избежать возможных притязаний со стороны родственников пожилой соседки (если таковые найдутся после ее смерти).
С уважением,
Уважаемая Рита, дарение будет лучше.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
При купле-продаже покупатель никакие налоги не платит. Только продавец (если он владел квартирой менее трех лет и сумма продажи более 1 млн. руб.).
Замечу, что налоговые и юридические риски дарения квартиры между неродственниками беспрецидентны. Весьма рекомендую прислушаться к совету уважаемой Анны Александровны.
Спасибо за ответ. Хочу уточнить - с нас подоходный налог все равно ведь будет с потраченной суммы (если покупка менее 2 млн рублей). Допустим, с суммы 500000 мы должны будем заплатить налог 65000? Так не получится ли такая же сумма и при договоре дарения?
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Мама хочет мне передать земельный участок, на котором мы строим дом в собственность.
Как выгоднее с точки зрения уплаты налогов оформлять сделку между братом и сестрой, через продажу или дарение квартиры.
Сравнение дарения и купли-продажи недвижимости - аспекты оспариваемости и налогообложения
Оптимальный выбор для передачи доли квартиры от отчима к дочери жены - договор дарения или договор купли-продажи с учетом налогов.
Что выгоднее (с точки зрения последующей уплаты налогов) договор пожизненной ренты или завещание?
Выбор между договором купли-продажи и договором дарения для выгодного приобретения 6-соткового садового участка
Как оптимально оформить передачу жилого помещения для минимизации налоговых платежей
Что с точки зрения уплаты налогов выгоднее при одновременной продаже и покупке квартиры
Сколько стоят приватизация квартиры и договор дарения с точки зрения уплаты налогов, пошли и т.д.Что выгодней?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут