Два вопроса по земельному участку с общей долевой собственностью - о изменении целевого назначения и оплате штрафа.

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе.
Земельный участок оформлен на частное лицо. Категория земель: земли населенных пунктов-для эксплуатации жилого дома. Два владельца. Вид права: общая долевая собственность: 1/2 у каждого. Часть индивидуального жилого дома (также долевая собственность) в летний сезон используется для сдачи в наем для временного проживания меблированных комнат (ОКВД 55.23.3). Данный вид деятельности не входит в перечень отдельных видов предпринимательской деятельности, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. №584. Все налоги от сдачи в наем уплачиваются. Лимиты на воду, канализацию, электричество выкуплены и оформлены. Собственник зарегистрирован и проживает в этом же доме.
Первый вопрос:
Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии требует изменить целевое назначение всего земельного участка с « жилого» на « иное». Обязан ли собственник в этом случае изменить целевое назначение земельного участка?
Второй вопрос:
Штраф, выписанный в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости земельного участка, оплачивается каждым собственником в указанной сумме, или общая сумма делится на двух собственников в 1/2 доли каждому?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Как указано в ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. При этом данный штраф налагается на каждого собственника земельного участка (участника долевой собственности) при наличии в его действиях признаков ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Что касается первого вопроса, то рекомендую Вам возражать против применения административной ответственности, указывая на то, что один из собственников лично зарегистрирован и проживает в этом же доме.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

1. Обязан, поскольку фактически использует, не по тому целевому назначению, которое изначально предусмотрено. 2. Согласно ст. 8.8 КоАП РФ оштрафовать могут как того, так и другого. Эта сумма на двоих не будет делиться. Поскольку правонарушение имеется со стороны обоих.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте! в соответствии со ст.8.8. КоАП РФ может быть применено административное наказание. Целевое назначение необходимо соблюдать.

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Штраф, конечно, разделен не будет. Каждый из собственников будет являться правонарушителем. по ст. 8.8. КоАп РФ. Статья 8.8 КОАП РФ. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Отправить на печать Распечатать Поделиться (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ) 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, - (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Сушков Максим Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Вам необходимо менять целевое назначение земли в связи с осуществлением предпринимательской цели. Штраф будут платить оба собственника, но исходя из стоимости своей доли КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению 1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

1. Обязан изменить целевое назначение, если долевая собственность.
 Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 01.05.2016)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
2.общая сумма на 2-х собственников, раз идет речь о долевой собственности.

Алехина Екатерина Николаевна · Answer

Я не совсем понимаю для чего Вы оформляете нам мебилированных комнат как предпринимательскую деятельность. Ведь дом у Вас в собственности как у физика, а не как у ИП. Физлицо может без регистрации предпринимательской деятельности сдавать по договору найма жилое помещение и уплачивать налог 13%. Если договоры найма краткосрочные, то налоговая вообще может не узнать об этом. Соответственно,  если дом не будет использован для предпринимательской деятельности,  а используется для эксплуатации жилого дома собственниками и вселенными туда лицами, то и оснований для привлечения Вас к административной ответственности не возникнет

Геннадий · Answer

Но если будут наказаны 2 собственника, то и кадастровую стоимость нужно как 1/2 кадастровой стоимости.

Два вопроса по земельному участку с общей долевой собственностью - о изменении целевого назначения и оплате штрафа.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Насколько правомерно нахождение дома на двух земельных участках, принадлежащих одному собственнику

Как избавиться от доли в доме, находящегося на моем земельном участке?

Могут ли возникнуть правовые проблемы при постройке гаража на земельном участке, категория которого предназначена для жилого дома?

Как выделить свою долю по земле при наличии сособственника дома

Дом в долевой собственности - как избежать поделки земли между всеми дольщиками?

Как собственнику земли получить разрешение на строительство дуплекса и зарегистрировать его в качестве ИЖС - советы и инструкции

Нам нельзя будет строиться на этом участке или будут какие-то проблемы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59